Appartement 3 pièces 65 m² à vendre à Benfeld

Vente appartement 3 pièces Benfeld — Situé au premier étage d'une petite copropriété calme de 6 lots, cet appartement rénové de 65 m² est proposé à la vente directe par le propriétaire, sans frais d'agence. Le bien a fait l'objet d'une rénovation complète : sols stratifiés neufs, peintures fraîches, salle de bains entièrement refaite avec douche à l'italienne, paroi vitrée, meuble vasque suspendu et sèche serviettes. Aucun travaux à prévoir, l'appartement est livré clé en main. Le séjour lumineux de 21 m² s'ouvre sur une cuisine équipée ouverte, idéale pour les repas conviviaux. La cuisine comprend un four Bosch encastré, une plaque vitrocéramique neuve, une hotte, un micro-ondes intégré, un réfrigérateur-congélateur récent et une machine à laver neuve sous garantie. Les grandes fenêtres double vitrage bois offrent une vue dégagée sur la gare et laissent entrer une belle lumière naturelle. Le logement est traversant, ce qui favorise la ventilation et le confort d'été. Les deux chambres offrent de beaux volumes avec 16 m² pour la chambre principale et 12 m² pour la seconde. La hauteur sous plafond de 2,78 m renforce la sensation d'espace. Le couloir dessert toutes les pièces avec spots encastrés, et les WC sont séparés. Une cave privative de 4 m² au sous-sol complète le lot. Tous les diagnostics immobiliers réalisés en février 2026 sont irréprochables : aucune anomalie sur le gaz, l'électricité, le plomb et l'amiante. Le DPE affiche une classe C (142 kWh/m²/an), avec un coût énergétique estimé entre 980 € et 1 370 € par an. Le chauffage individuel au gaz est assuré par une chaudière DeDietrich basse température. L'isolation intérieure de 10 cm sur les murs extérieurs contribue à la bonne performance énergétique. L'appartement est idéalement situé face à la gare de Benfeld, sur la ligne TER Strasbourg-Sélestat-Colmar. La RN83 est accessible en 2 minutes, Strasbourg en 25 à 30 minutes, Sélestat en 15 à 20 minutes. Commerces, supermarché, pharmacie et restaurants sont à 600 m à pied. Une crèche occupe le rez-de-chaussée de l'immeuble — un vrai atout pour les jeunes familles. Le bien convient aussi parfaitement en investissement locatif grâce à la proximité de la gare et aux faibles charges de copropriété. Un appartement clé en main, sans mauvaise surprise 185 000 € net vendeur · Frais de notaire à la charge de l'acquéreur · Vente entre particuliers · Pas de frais d'agence. Récapitulatif : Copropriété de 6 lots répartis entre 3 propriétaires, avec syndic non professionnel sur place. Appartement situé au 1er étage, porte gauche (lot n°5 - section cadastrale AN / 278). Chauffage individuel au gaz naturel (ENGIE) avec chaudière DeDietrich mixte étanche installée en 2008. Électricité et installation gaz conformes, aucune anomalie. Diagnostics réalisés en février 2026 : Plomb : négatif (classe 0) Amiante : absence totale Fenêtres en double vitrage bois avec volets. Hauteur sous plafond : 2,78 m. Cave n°10 d'environ 4 m². Pas de place de parking attitrée. Notaire : étude notariale de Benfeld.