Appartement 3 pièces 81 m² à vendre à Clermont-Ferrand

Situé proche du quartier 9 soleils, au 4e étage avec ascenseur, ce T3 bis traversant de 81 m² offre une très belle luminosité et une vue dégagée remarquable sur le Puy de Dôme. Au sein d'une résidence bien entretenue et sans travaux à prévoir, il bénéficie de deux balcons et d'un emplacement proche des commerces, transports et services. L'appartement se compose d'un double séjour lumineux de 30m² ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès à un second balcon, de deux chambres de 13m², d'une salle d'eau avec douche et de WC indépendants. Une cave et un garage fermé viennent compléter le bien. L'ensemble a été rénové en 2018 avec des matériaux de grande qualité (parquet en chêne, plan de travail en pierre, parement). Aucun travaux à prévoir ni dans l'appartement ni dans la résidence. Le chauffage est individuel au gaz et les fenêtres sont en PVC double vitrage. La copropriété a récemment bénéficié de travaux importants, notamment l'isolation thermique par l'extérieur, la rénovation des façades, la réfection du toit-terrasse et le remplacement de l'ascenseur. L'emplacement est pratique, avec une ligne de bus au pied de l'immeuble, la nouvelle ligne C à 5 min à pied et l'autoroute est accessible rapidement (moins de 10 min). De nombreux commerces (boulangerie, pharmacie, supérette, etc), écoles et services sont accessibles à pied. Le diagnostic de performance énergétique est classé D. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 120 €/mois, la taxe foncière à environ 1 700 €/an, et les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 1 400 € et 1 700 € par an pour gaz + électricité (référence 2025), soit entre 117 € et 141 € par mois (dont 50€ pour le chauffage). Un appartement lumineux et bien agencé, offrant une vue emblématique clermontoise, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.