Appartement 3 pièces 71 m² à vendre à Gradignan

Un appartement chaleureux, lumineux et parfaitement situé, idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement serein. Situé dans la copropriété de Loustalot, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Gradignan, ce T3 bis de 71 m² (loi Carrez), classé D au DPE, offre un cadre de vie agréable et recherché. 🌞 Un appartement baigné de lumière Dès l'entrée, vous découvrez une distribution fluide et bien pensée : - Une entrée accueillante - À droite, une cuisine équipée - À gauche, un bel espace de vie plein sud, très lumineux, comprenant salon, salle à manger et espace bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint) En face, l'espace nuit avec : - 2 chambres avec placards - Salle de bain - Toilettes séparées 🏡 Calme et confort au quotidien Cage d'escalier très calme 1 place de parking privative Une cave comprenant : - un espace collectif pour les vélos - un espace privatif de 9 m² 🌳 Un cadre de vie privilégié La résidence est entourée de plusieurs parcs, dispose d'un jardin partagé et d'un court de tennis privé réservé aux résidents, offrant un environnement agréable et verdoyant. 🛠️ Travaux de copropriété Les travaux de rénovation de façade ont déjà été votés et entièrement payés. Dans le cadre de ces travaux, la baie vitrée du séjour ainsi que la fenêtre du bureau seront remplacées, apportant un meilleur confort thermique et acoustique. 💶 Charges de copropriété : environ 225 € / mois, comprenant : - Eau chaude - Eau froide - Chauffage - Entretien des parties communes - Entretien des espaces verts - Gestion des poubelles 💰 Prix de vente net vendeur : 250 000 € 👉 Idéalement un vente longue serait appréciée. 📸 Photos complémentaires disponibles sur demande N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour recevoir des photos supplémentaires. Visites possibles sur rendez-vous - vente de particulier à particulier. #66d