Description
👉 Ce bien est éligible au prêt Coup de Pouce du Crédit Mutuel à 0.99% pour les primo accédants.
A la vente, ce très bel appartement T3 de 121 m², situé en rez-de-jardin, au sein d'une petite copropriété intimiste en cours de création.
Ce bien aux volumes exceptionnels se compose d'une pièce de vie remarquable de 84 m², de deux chambres, de deux salles d'eau, d'un WC séparé, d'un cellier et d'un dressing, offrant une organisation fonctionnelle et de nombreuses possibilités d'aménagement.
L'appartement bénéficie d'une grande terrasse de 30 m² exposée plein sud, prolongée par un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours.
Une place de parking privative complète ce bien.
👉 Grâce à ses volumes et à sa configuration, cet appartement peut également convenir à l'exercice d'une profession libérale.
👉 Un bien vendu en Prêt à Décorer (PàD)
L'appartement est vendu en Prêt à Décorer, vous permettant de finaliser les aménagements selon vos goûts et vos besoins.
Travaux restant à réaliser :
- Peinture des murs et plafonds
- Revêtements de sols
- Pose des radiateurs
- Pose du mobilier sanitaire
- Pose des appareillages électriques
- Pose des portes intérieures
- Pose de la cuisine
Les cloisons sont déjà réalisées, les gaines électriques et réseaux PER sont en place, et des menuiseries aluminium neuves avec volets roulants électriques sont déjà installées, offrant une base saine et qualitative pour votre projet.
👉Les avantages pour l'acquéreur d'acheter un appartement à terminer :
- Je le vends moins cher que si je finis les travaux moi-même -> les frais de notaire sont moins élevés = Economie de 8% du montant des travaux.
- Vous choisissez vos matériaux, vos couleurs, votre mobilier de SDB, votre cuisine.
- Vous pouvez faire vos travaux vous-mêmes et ainsi avoir un produit fini moins cher que si je fais faire les travaux par mes entreprises.
- Vous pouvez également faire faire et bénéficier des prix de mes entreprises dans certains cas.
Ce bien peut également être vendu en produit fini au prix de 358 000€ (sans cuisine), avec quelques mois de délais supplémentaires.
👉 Environnement et localisation:
Ce lot fait partie d'une copropriété de 7 appartements, du T3 au T5, située dans un quartier pavillonnaire calme et peu passant (rue à sens unique).
L'immeuble bénéficie d'un emplacement recherché à Holtzheim, à proximité immédiate des commodités :
- Arrêt de bus et boulangerie à 200 m
- Supermarché [URL masquée pour votre sécurité] à la sortie du village
- Gare TER à proximité
- Marché hebdomadaire le samedi matin
👉 Performances et rénovation du bâtiment:
L'appartement est classé DPE B, gage de confort et de maîtrise des consommations.
Le bâtiment a fait l'objet d'une rénovation globale récente, comprenant notamment :
- Un nouveau système de chauffage collectif
- Une toiture neuve
- Une isolation thermique par l'extérieur (ITE)
- Un ravalement de façade
L'ensemble est couvert par les garanties décennales et l'assurance Dommage-Ouvrage débutant en 2025.
Les charges de copropriété seront faibles.
👉 Possibilité d'acquérir une seconde place de parking en complément.
✨ Une opportunité rare, offrant de très grands volumes, un extérieur généreux et la liberté de créer un intérieur à votre image.
📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
PS: autre T3 de 67 m2 en vente dans la même copro, voir annonce par ailleurs.
