Appartement 3 pièces 68 m² à vendre à Bouguenais

Je vends mon appartement T3 de 68 m² situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme et sécurisée de 2008. L'appartement est en excellent état suite à une rénovation réalisée en 2024 et 2025. L'appartement se compose de : Une pièce de vie lumineuse donnant sur l'extérieur. Une cuisine séparée, aménagée et équipée neuve (marque Lapeyre). Deux chambres avec rangements intégrés. Une salle de bain et des WC séparés, tous deux refaits à neuf. Un jardin privatif de 70 m² clos et entretenu avec une terrasse. Précision importante : il n'y a pas de balcon directement au-dessus du jardin, ce qui garantit calme et luminosité. Un box fermé (pouvant servir de garage) ainsi qu'une place de parking en sous-sol sont inclus, cette dernière étant une prestation rare dans ce secteur.. Localisation et commodités : Tramway ligne 3 (arrêt Grande Ouche) à 150 mètres. Commerces, boulangerie, supermarché et écoles accessibles à pied en moins de 5 minutes. Informations techniques et financières : DPE : Classe C. Ravalement de façade effectué et payé en 2025. Chauffage individuel au gaz (chaudière entretenue sous contrat). Charges de copropriété : 118 € par mois. Énergie (gaz/électricité) : 77 € par mois. Taxe foncière : 800 €. Prix : 219 000 € Vente de l'appartement sans frais d'agence, directement par le propriétaire. Dossier complet photos disponible par message Dossier complet (diagnostics, factures, PV d'assemblée générale) disponible pour la vente. Premier contact par messagerie pour organiser une visite. Agences et professionnels de l'immobilier, merci de ne pas me contacter.