Appartement 3 pièces 69 m² à vendre à Saint-Marcellin

Situé au 3e étage sans ascenseur, cet appartement T3 de 68,88 m2 allie confort et caractère, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. Idéalement situé dans la rue piétonne de Saint-Marcellin, cet appartement est vendu avec un locataire en place, sous bail de location jusqu'en juillet 2026. Le montant du loyer mensuel hors charges s'élève à 434€, garantissant ainsi un revenu locatif stable. L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec un couloir en L, offrant une circulation fluide entre les différentes pièces. Le salon, à la fois agréable et convivial, s'ouvre sur une cuisine, parfaite pour des moments de partage et de convivialité. La hauteur sous plafond, les poutres apparantes et le parquet massif apporte à cette pièce beaucoup de charme et de caractère. Le coin nuit est composé de deux chambres, dont une spacieuse de 17m2 particulièrement confortable avec un grand dressing pour un maximum de rangement. Vous y trouverez également une salle de bains ainsi que des toilettes séparées, optimisant ainsi l'agencement de l'ensemble. Pour compléter ce bien, une cave est incluse, offrant un espace de stockage supplémentaire, toujours utile. Les charges propriétaires s'élèvent à 65€ par mois, la taxe foncière à 1100€. L'emplacement est idéal, en plein coeur de la rue piétonne, à quelques pas des commerces, écoles, transports en commun et de l'hôpital. Un cadre de vie pratique et recherché, qui séduira aussi bien les locataires que les investisseurs. Cet appartement cosy, lumineux et bien agencé représente une opportunité parfaite pour un investissement immobilier. Ne laissez pas passer cette chance d'acquérir un bien rentable dans un emplacement stratégique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2024 Consommation énergie primaire : 249 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 108 kWh/m2/an Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1390 € et 1920 € par an. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 14 09 43 50 Séverine Coelho - Agence A.C.O Estate & Invest (RSAC 497 480 806).