Appartement 3 pièces 52 m² à vendre à Cahors

Situé dans le centre historique de Cahors, habitable en l'état, avec travaux de rafraîchissement à prévoir selon projet. Agencement : ? Entrée par un escalier sous un puits de lumière. ? Couloir desservant toutes les pièces. ? Salon avec cuisine ouverte (23 m²) donnant sur un petit balcon (3,30 m²) exposition NE. ? Deux chambres (10 m² exposition SO, 9 m² exposition SE). ? Salle d'eau avec WC (2 m²). ? Chauffage individuel au gaz (chaudière type B). L'appartement a été loué pendant 5 ans jusqu'à récemment. Néanmoins des travaux de rafraîchissement sont à réaliser selon les goûts et le projet de l'acquéreur. Atouts : ? Appartement de caractère avec parquet et murs en briques apparentes. ? Lumineux et traversant, offrant de belles vues dégagées sur les toits de Cahors. ? Petit balcon pour profiter de l'extérieur. ? Emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces et services. ? Immeuble à taille humaine, syndic bénévole -> charges annuelles très faibles. ? Convient à différents projets : résidence principale, pied-à-terre ou investissement. Informations complémentaires : ? DPE : F (énergie) / F (GES). Logement à consommation énergétique excessive. ? Charges annuelles prévisionnelles 86 €. ? Taxe foncière 2025 :818 €. ? Pas de procédure en cours. ? Diagnostics disponibles.