Appartement 4 pièces 126 m² à vendre à Châteauneuf-du-Rhône

Châteauneuf du Rhône Au coeur d'une bâtisse historique de caractère, idéalement située entre Montélimar et Viviers, découvrez ce superbe appartement T3 au 1er étage, alliant charme de l'ancien et beaux volumes. Baigné de lumière grâce à sa triple exposition, il séduit par ses généreuses hauteurs sous plafond et son cachet authentique. D'une superficie d'environ 126 m² Loi Carrez, il se compose d'un vaste séjour chaleureux avec insert, d'une salle à manger conviviale équipée d'un poêle à granulés, d'une cuisine indépendante, de deux belles chambres, ainsi que d'un espace bureau pouvant également servir de couchage d'appoint. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'ensemble. Côté annexes, vous bénéficierez de deux caves en sous-sol ainsi que d'une place de parking privative. Son véritable atout : un terrain d'agrément de 1 400 m² situé à proximité immédiate, idéal pour profiter d'un jardin, organiser de beaux repas d'été ou offrir un espace de jeux aux enfants. Cet appartement est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan - 26230 Il se compose de : Entrée 6,29 m² avec beaux carreaux de ciment au sol Dégagements avec grand placards 12 m² Salon 25 m²sur plancher avec cheminée/insert Salle à manger lumineuse de 26,65 m² avec coin bar et poêle à granulés Cuisine aménagée 14,36 m² Chambre1 de 14,58 m² sur plancher avec 2 dressings Chambre2 de 13,16 m² Bureau/coin couchage 7,11 m² Salle d'eau 6,11 m² wc indépendant 1 m² 2 caves en sous-sol de 14,70 et 8,90 m² voutées Place de stationnement privative Jardin 1400 m² non attenant Huisseries double vitrage PVC Volets roulants centralisés Charges de copropriété de 80€/ mois Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2191.00 et 2966.00 €.