Appartement 3 pièces 48 m² à vendre à Annecy

Annecy Centre 3 pièces rénové avec balcon, calme et plein sud Rare à la vente ! Situé rue de la République, à l'entrée de la vieille ville d'Annecy, cet appartement 3 pièces de 48 m2 bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à deux pas du lac, des commerces et de toutes les commodités, tout en profitant d'un calme absolu grâce à sa situation en cour intérieure. Un appartement entièrement rénové et lumineux : Rénové avec soin en 2025, ce bien allie parfaitement charme de l'ancien et prestations modernes. Son exposition plein sud lui offre une luminosité optimale toute la journée. Depuis le balcon, vous profitez d'une vue dégagée sur les toits d'Annecy, apportant une atmosphère chaleureuse et typiquement annécienne. Le séjour lumineux s'ouvre directement sur l'extérieur et propose un espace de vie convivial. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'ensemble. Un agencement idéal : - 2 chambres confortables (possibilité bureau / télétravail) - Salle de bain entièrement refaite (VMC incluse 2025) - 9 m2 de combles accessibles pour un rangement précieux en centre-ville Copropriété saine et sécurisée : - Toiture et façades rénovées en 2024 - Montée d'escalier votée et à venir - 26 000 EUR de travaux déjà réglés par le propriétaire Aucun travaux à prévoir sérénité totale pour l'acquéreur Les + qui font la différence : - Emplacement hyper central - Calme rare en centre-ville - Exposition plein sud - Appartement entièrement rénové - Copropriété en excellent état - Balcon avec vue dégagée Un appartement idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement, combinant emplacement, luminosité et tranquillité. Prix affiché honoraires d'agence inclus (4.74 % à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial : Hesther BARRACHIN +33 (0)6 28 25 16 58 - RSAC Annecy : 904 377 926 Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr CPI : 7401 2016 000 017 580 Cette annonce vous est proposée par BARRACHIN Hesther - - NoRSAC: 904 377 926, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Annecy