Appartement 3 pièces 65 m² à vendre à Villeurbanne

AGENCES S'ABSTENIR pas de mandat envisagé. Appartement 3 pièces 65 m² T3 - BON ETAT - VUE DEGAGEE - PARKING - Vend appartement de type T3 situé quartier Grandclément, à 4min à pied des trams T6 et T3 et à proximité immédiate de toutes commodités, tout en étant tres au calme. Le bien d'une surface Carrez de 64.55m2 et une surface au sol de 68.27m2 est situé au 4eme etage avec vue degagée et traversant Est-Ouest dans un bâtiment de 1968. La copropriété a fait l'objet d'un ravalement de façade avec isolation en 2021 et la chaudière collective à gaz va être remplacée à l'été 2026 (déjà voté donc payé par mes soins) amenant ainsi à une estimation de réduction de 20 à 30% des charges de chauffage et d'un gain d'une note sur les DPE et GES. L'appartement à été totalement rénové en 2021 (peintures, sols, cuisine, électricité, cuisine, électroménager, ameublement) et peut être vendu meublé. Il se compose de: -2 chambres, -un séjour, -une cuisine avec cellier, -une buanderie, -toilettes, -salle de bain, -une véranda de 4m2, -une cave de 8m2, - une place de parking privative inclue. Il est équipé en fenêtres double vitrage, chauffage au sol, fibre optique, volets roulants, store banne, interphone... Le logement est au calme, loin des bruits de la ville, dans une copropriété familiale dotée d'un ascenceur, espace vert, parking collectif, interphone, local vélos. Pas de frais d'agences Pas de procédures en cours Nombre de lots : 205 Quote-part du budget des charges annuelles : 2404€ Consommation énergie primaire : 188 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 182 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 640€ et 920€ Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)