Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Léguevin

Particulier vend appartement T3 lumineux 63 M² orienté SUD OUEST, à seulement 20 minutes de Toulouse, sur la commune de Léguevin, découvrez cet agréable appartement T3 situé au 1er et unique étage d'un petit immeuble au sein d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue de 32 lots. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique et paisible sans vis a vis, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun : arrêt de bus au bout de la rue et gare de Brax à quelques minutes pour rejoindre Toulouse facilement. Quartier calme, bien fréquenté, c'est le compromis parfait entre la tranquillité du village et la proximité du boulot (Airbus, etc.). L'appartement se compose de : • Une entrée de 6,55 m² avec dégagement et placard • Un WC indépendant de 2,02 m² • Une salle de bain séparée de 5 m² avec double vasques, placard intégré et grand ballon d'eau chaude • Un spacieux et lumineux séjour / cuisine de 26,34 m², cuisine restant équipée (sauf four) • Accès direct au balcon de 6,09 m², idéal pour profiter des beaux jours • Deux chambres avec placards intégrés de 12,67 m² et 10,12 m² Confort et équipements : • Menuiseries PVC double vitrage • Volets roulants sur l'appartement • Chauffage électrique individuel dans les chambres • Climatisation réversible dans le salon • 1 place de parking aérienne et privative Informations complémentaires : • Pas de procédure en cours • Année de construction : 2009 • Taxe foncière : 934 € • Charges de copropriété : environ 116 € / mois • Date de réalisation du diagnostic : 22/12/2024 • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris) ' Idéal pour un premier achat, un couple ou une famille avec enfant, mais également pour un investissement locatif, tout en restant proche de Toulouse. À découvrir rapidement !