Appartement 3 pièces 54 m² à vendre à Marseille

*** EXCLUSIVITE A SAISIR *** Appartement aux normes PMR de 55 m2 au 1er étage avec ascenseur située dans la résidence Le Novella au 4 rue de la javie 13014 Marseille. Résidence fermée, sécurisée et semi récente de 2014 située au carrefour entre Sainte-Marthe et Le Merlan, à proximité immédiate des axes routiers, transports, université et du joli parc verdoyant de la Mongolfière dans un quartier en plein développement. Il se compose comme suit : - Une cuisine ouverte sur le séjour très lumineux, offrant un espace de vie convivial, avec accès direct à la terrasse de 18 m² exposée plein sud - Deux chambres de 10 m² et 12 m², dont une avec dressing et accès direct à la terrasse - Une salle de bain de superficie confortable avec baignoire et sèche serviette - Un WC indépendant avec arrivée d'eau - Une entrée/dégagement avec grand placard de rangement Équipements : Menuiseries PVC double vitrage, Volets roulants, double store banne, Normes PMR, interphone, nombreux rangements. Faibles charges de copropriété : environ 170 € / mois, comprenant l'eau froide, l'eau chaude Cette dernière est équipée de panneaux solaires, permettant de réduire significativement les dépenses énergétiques et d'assurer un meilleur confort au quotidien. La résidence bénéficie du label BBC-Effinergie® (Bâtiment Basse Consommation - réglementation thermique 2013), garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Bien Idéal pour un premier achat ou investissement, dans un secteur pratique, bien desservi et recherché. A bientôt pour une visite !!! Cette annonce référence 319796 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90309250000011. Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).