Appartement 3 pièces 61 m² à vendre à Annecy

Annecy - Avenue du Rhône Appartement 3 pièces - 61 m² - Balcon - Cave Situé au 3e étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue, cet appartement de 61 m² loi Carrez a fait l'objet d'un aménagement permettant d'en révéler pleinement le potentiel. Initialement configuré en 2 pièces, il est aujourd'hui présenté en 3 pièces afin de répondre aux attentes actuelles du marché, tout en conservant une organisation cohérente des volumes. Il se compose de : Une agréable pièce de vie lumineuse, issue de la réunion de l'entrée et de la cuisine, ouvrant sur un balcon. Deux chambres de plus de 13 m² chacune, offrant de beaux volumes (dont une au calme sur cour intérieure) Une salle de bains WC séparés Un espace de dégagement avec rangements Une cave en sous-sol complète ce bien. Prestations : Appartement rénové, traversant, double vitrage, installation électrique récente, chauffage collectif au gaz, parquet dans les chambres, belles hauteurs sous plafonds. La cuisine reste à aménager (devis et projection disponibles). Copropriété : Immeuble avec ascenseur, copropriété bien entretenue, local à vélos. Environnement : Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de la gare. Accès rapide au centre-ville, aux axes routiers ainsi qu'aux berges du Thiou et aux pistes cyclables. Un bien aux multiples usages : Idéal pour un primo-accédant souhaitant optimiser son budget, un investisseur (colocation ou location meublée), ou une profession libérale ou commerciale recherchant un emplacement accessible et fonctionnel. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 64 Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (285 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)