Appartement 3 pièces 76 m² à vendre à Lyon

🏡 À VENDRE : Appartement T3 lumineux et en parfait état de 76 m² - Proche Gare Part-Dieu côté Villette (Lyon) 🚆 📍 Localisation recherchée Idéalement situé à seulement 200 mètres de la gare de la Part-Dieu et à 10 min à pied du quartier des Brotteaux, cet appartement se trouve au coeur d'un quartier dynamique, parfaitement desservi par les transports en commun (Métro B, T1, T3&T4, Rhonexpress, bus) et à proximité immédiate des commerces, écoles et services. 🏢 Description du bien Au 2e étage avec ascenseur, cet appartement de 76 m² séduit par sa luminosité et ses volumes optimisés. 📏 Espace de vie fonctionnel • Une pièce de vie de 42m2 avec une cuisine ouverte sur le salon, offrant un espace convivial et moderne • 2 chambres lumineuses de 10 et 11,5 m² avec rangements. • 1 dressing indépendant • 1 salle de bain avec une baignoire, WC séparé • Ascenseur • Cave incluse ✨ Équipements et atouts DPE classé C (bonne efficacité énergétique) effectué en mars 2026 • Chauffage individuel au gaz • Environnement calme malgré la proximité des transports • Charges de copropriété semestrielles : 750 € 💡 Un avantage patrimonial en plus : Le bien inclut également une quote-part de copropriété d'un studio situé en rez-de-chaussée de l'immeuble, représentant une valeur estimée d'environ 5 000 €. 💰 Prix : 389 000 euros 📞 Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite ! Agence immobilière : merci de respecter notre souhait de réaliser cette vente de particulier à particulier