Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Nantes

À VENDRE - Appartement T3 - Nantes (bords de l'Erdre) Nous vendons notre appartement rue Desaix, Quartier St Donatien, juste à côté de Waldeck-Rousseau. Il s'agit d'un charmant appartement T3 de 63 m², cocon idéalement situé à proximité immédiate des bords de l'Erdre (accès direct), dans une belle résidence sécurisée, en retrait de la rue. Cadre de vie recherché, au calme, tout en restant proche des commodités et des promenades en bord de rivière. Le bien se compose comme suit : D'une agréable pièce de vie de 35m2, lumineuse, donnant sur une terrasse de 30m2 D'une cuisine équipée (four, plaques, hotte) et ouverte sur la pièce de vie. D'un espace nuit séparé avec deux chambres dont une avec un dressing. D'une salle d'eau avec une douche à l'italienne et la place pour la machine à laver. De toilettes séparées. Un garage boxé de 20m2 en sous-sol complète ce bien. Le véritable atout de ce bien : une superbe terrasse de 30 m², bien orientée, sans vis à vis, idéale pour profiter des beaux jours qui fait de ce bien un coin de tranquillité à proximité immédiate du centre ville. Chauffage électrique (consommation annuelle 850€) Proximité immédiate des commerces, du tram (Ligne 2), à 20 minutes à pied ou 5 minutes en transports de la gare de Nantes, Station vélo Naolib à côté. Classe énergie : 195kWh/m2/an (classe D). GES : B. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2022 Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1200 € et comprennent l'eau froide, l'entretien de parties communes, l'entretien du jardin de copropriété. A propos de la copropriété : rénovation de la toiture effectuée en 2020. Audit en cours pour des travaux visant la rénovation énergétique du bâtiment. Nombre de lots : 58 Taxe foncière : 1285€ Prix net : 325 000€ Agences s'abstenir.