Appartement 3 pièces 57 m² à vendre à Lyon

Situé dans la Grande Rue de la Guillotière, découvrez cet appartement de 3 pièces de 57 m², idéalement agencé et situé au 1er étage d'un immeuble de caractère. Ce bien représente une opportunité rare dans un secteur en pleine mutation. L'Espace de Vie L'appartement propose une distribution fonctionnelle séparant parfaitement les espaces : • Espace Jour : Une entrée pratique, équipée d'un placard de rangement, un salon lumineux avec cuisine ouverte, optimisant le volume de la pièce de vie. • Espace Nuit : Deux chambres au calme, idéales pour une colocation ou un couple avec enfants. • Commodités : Une salle de bains avec baignoire et des WC séparés pour plus de confort. Les Atouts Techniques • Calme absolu : Toutes les fenêtres sont en double vitrage et donnent sur une rue paisible, vous isolant de l'effervescence urbaine. • Performance énergétique : Classé DPE D, un excellent score pour le bâti ancien dans ce secteur. • Rentabilité : Bien vendu loué, garantissant des revenus locatifs immédiats (Possibilité d'achat pour résidence principale). Le Quartier : Vivre au Coeur de l'Énergie Lyonnaise La Guillotière est aujourd'hui l'un des quartiers les plus recherchés de la rive gauche pour son hyper-proximité avec le centre-ville et son ambiance cosmopolite. • Mobilité Totale : À deux pas du métro (Lignes D et B), du tramway (T1) et des berges du Rhône. Vous êtes à la Presqu'île en 5 minutes à pied. • Vie de Quartier Dynamique : Entre commerces de bouche artisanaux, cafés branchés et marchés de proximité, tout se fait à pied. • Pôle Étudiant & Actif : La proximité immédiate des universités (Lyon 2, Lyon 3) assure une demande locative extrêmement forte et constante. Informations Complémentaires • Prix : 230 000 € (Honoraires de négociation inclus à la charge du vendeur). • Étage : 1er étage (sans ascenseur). • Diagnostic : DPE D / GES D. • Mentions Légales : Copropriété de 32 lots. Pas de procédure en cours.