Appartement 3 pièces 60 m² à louer à Talence

À louer un T3 entièrement rénové de 60m², situé dans une résidence sécurisée au 347 cours de la Libération (entre les arrêts tramway Forum et Peixotto, donnant sur le parc Peixotto). Idéal pour un jeune couple ou une petite famille, cet appartement allie calme, proximité des commodités et accès facile aux transports. 🏆 Atouts majeurs : - ✨ Rénovation complète : nouvelle cuisine équipée, sols refaits (sauf chambres), radiateurs neufs, meuble de salle de bain moderne, cumulus connecté. - 🧺 Équipements pratiques : possibilité d'installer un lave-linge dans l'entrée et un lave-vaisselle en cuisine, 🚲 local à vélo sécurisé. - 🌱 Performance énergétique : DPE C (en cours de passage en B). - 🔒 Sécurité et confort : 4ème et dernier étage (seulement 2 appartements par palier), ascenseur, grand balcon filant de 15m², fibre optique, parking privé sécurisé. - 🔜 Prochainement : remplacement des portes d'entrée de la résidence et de la porte du garage pour plus de sécurité. -📍 Emplacement exceptionnel : à 50m de la faculté de Bordeaux 1, à 5mn à pied du tramway, et à proximité immédiate de tous les commerces. 📏 Répartition des espaces : - 2 chambres de 11m² chacune (parquet, placards intégrés, accès balcon) - Séjour/cuisine américaine de 22m² (plaques, hotte) - Salle de bain de 3m² - WC séparé de 2m² - Entrée de 9m² avec placards - Balcon de 12m² 💰 Conditions : Loyer : 1000€ + 80€ de charges (hors électricité) Caution : 1 mois de loyer hors charges Garantie : caution solidaire ou garantie Visale (sous réserve d'éligibilité si revenus < 3x le loyer) Dossier à fournir : civilités, ressources, revenu fiscal, contrat de travail, quittances de loyer 📅 Disponible immédiatement - Visites sur demande. Photos supplémentaires sur demande