Appartement 3 pièces 73 m² à vendre à Olivet

Appartement T3 de 73 m2 avec cuisine et séjour spacieux situé à Olivet Nord, à proximité des commerces, dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue. L'appartement ouvre sur un grand salon séjour lumineux de 26,5 m2 orienté Sud-Ouest, complété par un grand placard. Le salon donne sur une grande cuisine indépendante de 16,5 m2 pouvant faire office de salle à manger. Dotée d'un petit cellier, elle est partiellement aménagée en Ikea METOD ENKÖPING à compléter selon vos besoins. Ses 5 fenêtres orientées Nord-Est vous garantissent une luminosité exceptionnelle et des matins très ensoleillés. Ces superficies sont rares, le logement est traversant et bien agencé, idéal pour aérer et profiter d'une luminosité constante. Conviendra à celles et ceux qui aiment les grands espaces. Le bien est complété par deux chambres lumineuses, d'une salle de bain moderne éclairée par des spots à led montés en faux plafond, avec une porte coulissante. La douche est accessible aux personnes à mobilité réduite. Le sol a été refait à neuf (lame pvc EASYTREND SUPERMATT). Electricité neuve haut de gamme (LEGRAND DOXIE/MOSAIC & SCHNEIDER RESI9 XE), wc neuf. Fibre installée. Plomberie alimentation et évacuation neuve (y compris wc). Fenêtres en PVC double vitrage. Volets roulants électriques. Place de parking privative, parking visiteurs. Cave privative de 6 m² avec mobilier de stockage de qualité industrielle. Local vélo commun. Proche des commerces et bus. Prix : 139 500 € (direct propriétaire - pas de frais d'agence) Charges de copropriété 2025 : 2 772€ / an (chauffage gaz collectif, eau chaude/froide, gardien, ascenseur, entretien des parties communes, espace vert) Taxe foncière : 1 653 € / an Diagnostics réalisés le 7 janvier 2026 : . Superficie Loi Carrez totale : 73,51 m² . Bonne performance énergétique C . Consommation énergie primaire/finale : 130 kWh/m²/an . Amiante/Plomb/Electricité/Gaz : aucune anomalie A propos de la copropriété : La résidence est à jour de ses investissements majeurs : . Isolation par l'extérieur et ravalement réalisé en 2020 . Remplacement des chaudières réalisé en 2023 . Fermeture de la résidence, portails d'accès résidents et visiteurs réalisée en 2024 . Mise au norme et modernisation des ascenseurs finalisée en 2026 . Plan pluriannuel des travaux 2025 anecdotique. Non validé par vote. Pas de procédure en cours Nombre de lots 454 Nombre de lots à usage d'habitation 152 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025 Bonne isolation. Performance énergétique C Consommation énergie primaire/finale : 136 kWh/m²/an Indice d'émission de gaz à effet de serre C. Emissions : 26 kgCO2/m²/an Pack 40 photos disponible sur demande. Dossier complet disponible en dématérialisé/cloud. Propriétaire sérieux.