Appartement 3 pièces 69 m² à louer à Limoges

💎 Limoges - T3 Traversant Rénové à neuf, lumineux et calme (Secteur La Borie / Faculté / Beaublanc) ​Bientôt disponible - Idéal pour un couple, colocation étudiante ou jeune famille. ​Découvrez ce charmant T3 de 69 m² (surface totale utile de 82,99 m² avec cave privative), situé au 2ème étage d'une résidence calme et sécurisée. L'appartement bénéficie d'une rénovation intégrale par des professionnels (peintures, fenêtres, plafonds, électricité et plomberie neufs). ​✨ Les Prestations de l'Appartement : • ​Espace de vie : Grand séjour lumineux de 20,71 m² ouvrant sur une loggia de 4,22 m². • ​Cuisine : Cuisine fermée (9,33 m²) neuve et équipée (meubles, plaques, hotte, évier) avec cellier/buanderie attenant. • ​Espace Nuit : * Une chambre avec placard (9,92 m²). • ​Une seconde chambre spacieuse (16,05 m2) idéal pour une colocation, un grand bureau ou un double séjour selon vos besoins. • Salles d'eau : Salle de bain neuve avec meuble vasque et WC neuf indépendant. • ​Confort : Fenêtres double vitrage neuves et volets roulants électriques, salle de bain restaurée, fibre optique. ​📍 Emplacement & Distances Un emplacement stratégique, tout se fait à pied ! : ​L'appartement est au coeur d'un quartier dynamique et pratique : • ​🎓 Études : Faculté des Sciences à 750 m, Campus La Borie à 850 m. • ​🏫 Écoles : École Jean Le Bail et École Aigueperse (rue Olivier de Serre) à 400 m. • ​🌳 Loisirs & Sport : Parc des Étoiles à 350 m, Gymnase Jean Le Bail à 800 m, Parc des Sports de Beaublanc à 1,3 km. • ​🎭 Culture : Centre culturel Jean Le Bail à 850 m. • ​🛒 Commerces & Santé : Centre commercial, pharmacies, banques, café, opticien, presse et cabinet médical à moins de 150 m. • 🚌 Transports : Bus à proximité immédiate, centre-ville à seulement 2,8 km. Station-service à 250 m. Parking gratuit au pied de l'immeuble. ​💰 Conditions Locatives : • ​Loyer Hors Charges : 600 € • ​Provisions sur charges : 140 € (Incluant l'entretien des communs et la part fixe du chauffage). • ​Loyer total : 740 € Charges comprises (avec régularisation annuelle). - ​Chauffage : Gaz de ville, système mixte (30% collectif / 70% individuel). Un avantage pour une maîtrise réelle de vos dépenses et rester serein face aux prix de l'énergie. ​Informations complémentaires : Une cave privative de près de 6 m² complète ce bien. Stationnement gratuit et facile au pied de la résidence. L'appartement est en cours de finitions. Les photos reflètent l'état actuel avant finitions. ​Premier contact par messagerie en précisant votre situation (profession, revenus, garanties). " Le DPE sera effectué à la fin des travaux. Dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer hors charges : 600 euros