Appartement 3 pièces 75 m² à vendre à Lyon

350 000 € garage inclus - possibilité de dissocier box et appartement Idéalement situé sur le secteur recherché de Valmy / Quai de Saône, cet appartement traversant de 75 m² se situe au 5e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue construite en 1968. Ce bien se distingue par sa luminosité exceptionnelle, ses vues totalement dégagées et l'absence de vis-à-vis ; La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, donne accès à un balcon d'environ 7 m² avec une vue imprenable sur la Saône. L'appartement bénéficie d'une double exposition ( Est / Ouest): côté séjour : vue dégagée sur les quais de Saône, côté intérieur : la cuisine ainsi qu'une chambre offrent une vue sur la Balme, apportant calme et verdure. Agencement : _entrée avec distribution fonctionnelle, _vaste séjour lumineux, -balcon d'environ 7 m², -cuisine indépendante, -deux chambres, -salle de bain, -WC séparés. Annexes : -cave privative d'un peu moins de 5 m², - box fermé privatif environ 12 m2 Le bien est proposé au prix de 350 000 € , garage compris, avec possibilité d'envisager une vente dissociée de l'appartement et du box. 📊 Informations techniques : Taxe foncière : 1 219 € / an Charges de copropriété : environ 3 600 € / an (comprenant chauffage, eau chaude et eau froide) DPE : E année de construction : 1968 copropriété entretenue ✔️ Les points forts : 5e étage avec ascenseur appartement traversant très lumineux aucun vis-à-vis balcon avec vue Saône vue dégagée côté Balme cave + box fermé charges incluant chauffage et eau 📍 Emplacement : -Métro à proximité immédiate -plusieurs lignes de bus au pied de l'immeuble -accès direct aux quais de Saône -commerces de proximité -écoles accessibles à pied, dont École Chevalier Bayard Photos , visite sur demande - dossier complet disponible. 1er contact mail AGENCES S'ABSTENIR DE TOUT CONTACT