Appartement 3 pièces 65 m² à vendre à Le Verdon-sur-Mer

EN EXCLUSIVITÉ - Appartement vendu en vente à terme libre au VERDON-SUR-MER Située entre l'estuaire de la Gironde et l'océan Atlantique, Le Verdon-sur-mer est une station balnéaire prisée pour son cadre naturel, ses plages, ses pistes cyclables et son accès maritime vers Royan par le bac. La commune est desservie par la ligne ferroviaire reliant Bordeaux via la gare du Verdon-sur-Mer, facilitant les déplacements vers la métropole bordelaise. Son cadre résidentiel, à dominante pavillonnaire et collective de taille modérée, en fait un environnement recherché pour une résidence principale comme secondaire. L'appartement se trouve à proximité du centre-bourg (3,2 Km - 6 minutes en voiture), des commerces de proximité, des infrastructures essentielles et des plages océanes. Dans une résidence construite en 1975, cet appartement T3 de 64,70 m² carrez se situe au cinquième étage sur six. Il se compose d'une pièce de vie de plus de 28 m² doublement exposée intégrant une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un balcon offrant un espace extérieur appréciable et une belle luminosité. L'espace nuit comprend deux chambres de plus de 10 m² chacune. Le bien dispose également d'un dressing indépendant, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une place de parking privative complète. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023/2024 comprenant le remplacement intégral des huisseries par des menuiseries PVC double vitrage, la reprise de l'isolation intérieure avec isolation des murs périphériques, la réfection complète de l'installation électrique ainsi que le renouvellement des revêtements et des finitions. Ces travaux participent à l'amélioration de la performance thermique et à la mise en conformité technique de l'installation électrique. Atouts du bien : son emplacement idéal à deux pas des plages et des commerces, son étage élevé offrant luminosité et dégagement, sa rénovation structurelle récente incluant isolation intérieure, menuiseries performantes et installation électrique refaite, ainsi que la présence d'un stationnement privatif dans une copropriété à taille humaine. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910€ et 1 270€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique C : 174 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre A : 5 kgCO2/m²/an. Réalisé le 20/01/2025. Visite virtuelle disponible sur demande. Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose en exclusivité cette VENTE A TERME LIBRE avec versement de mensualités pendant 10 ans. En vente à terme libre, le vendeur n'a plus la jouissance de son bien, il perçoit seulement les mensualités jusqu'au terme défini dans le contrat. INFORMATIONS FINANCIÈRES : - Comptant : 15 000€ net vendeur soit 25 200€ honoraires d'agence inclus payable le jour de la signature de l'acte authentique. - Mensualités : 792€/mois pendant 10 ans. Mensualité indexée annuellement selon l'IRL. - Honoraires d'agence : 10 200€ TTC à la charge de l'acquéreur soit 9,27% calculés sur la valeur vénale du bien. - Valeur vénale : 110 000€ - Frais d'acquisition : 9 953€ - Taxe foncière annuelle : 663€ dont 134€ de taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Le montant moyen annuel de la quote-part à la charge du propriétaire est de 1 081€ dont 331€ récupérables sur l'occupant (charges dites locatives). Les charges comprennent l'eau froide, les dépenses générales et les dépenses d'ascenseur. Copropriété de 35 lots dont 33 lots d'habitations. Pas de procédure en cours. Réf mandat : 138