Appartement 3 pièces 79 m² à vendre à Villeurbanne

Découvrez ce bel appartement T3 de plus de 78 m², idéalement situé à Villeurbanne, au coeur du très prisé quartier des Gratte-Ciel. Installé au 8ème et dernier étage, ce bien offre un environnement paisible et baigné de lumière, loin de toute nuisance. Sa double exposition Est/Ouest, combinée à sa hauteur, lui confère une luminosité remarquable et une vue dégagée tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous apprécierez ses nombreux rangements grâce à deux grands placards ainsi que des WC indépendants. Le séjour, spacieux et climatisé, orienté à l'Ouest, donne sur l'intérieur de la copropriété, garantissant calme et sérénité. Il s'ouvre sur un balcon agréable, parfait pour profiter des beaux jours, également accessible depuis une première chambre climatisée exposée Ouest. La cuisine séparée dispose d'un cellier attenant, très pratique au quotidien. L'espace nuit, bien distinct, comprend une seconde chambre exposée à l'Est ainsi qu'une salle d'eau, desservies par un dégagement avec rangement. L'appartement est équipé d'un chauffage collectif avec individualisation des consommations. En complément, l'eau froide et l'eau chaude sont également incluses dans les charges de copropriété, un véritable atout pour la maîtrise du budget. La copropriété a récemment bénéficié d'un ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur, assurant confort et performance énergétique. Ce bien est complété par une cave, idéale pour le stockage. Un garage est également disponible en sus du prix. La résidence, sécurisée et soigneusement entretenue, offre un cadre de vie agréable. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces de l'avenue Henri Barbusse, des transports (TB11 et T6 à seulement 3 minutes à pied) et de toutes les commodités. Des travaux de rafraîchissement sont à envisager, laissant libre cours à vos envies pour personnaliser ce bien selon votre style. Un appartement rare, en dernier étage, lumineux et au calme, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Villeurbanne. À visiter sans tarder ! GRATTE-CIEL Quartier emblématique de Villeurbanne, les Gratte-Ciel se distinguent par leurs immeubles Art déco des années 1930, offrant de belles vues sur Lyon. Autour du cours Émile Zola et de l'avenue Henri Barbusse, le quartier propose de nombreux commerces et restaurants, dont des enseignes réputées comme Bettant, Pignol ou Voisin. Bien équipé, il dispose d'établissements scolaires, d'infrastructures culturelles et sportives (cinéma, TNP, médiathèque, piscine, stade) ainsi que de petits espaces verts agréables. Parfaitement desservi (métro A, bus, tramway T6), ce secteur en plein développement reste l'un des plus attractifs de Villeurbanne.