Appartement 3 pièces 61 m² à vendre à Six-Fours-les-Plages

EXCLUSIVITE - A VENDRE - VIAGER OCCUPE - SIX FOURS LES PLAGES - LES LÔNES - Situé dans le quartier très recherché des Lônes , à proximité immédiate du bord de mer, appartement T3 traversant de 61,5 m² avec vue mer panoramique, au 2e et dernier étage d'une copropriété bien entretenue. L'appartement se compose d'un séjour ouvrant sur une terrasse de 12 m² avec vue mer, 2 chambres avec placard (13,5 m² et 11,5 m²), une cuisine indépendante, une salle de bains, un wc séparé, une loggia fermée. Une cave privative complète ce bien. Prestations de confort : Climatisation réversible dans toutes les pièces et volets roulants électriques. Appartement bien entretenu, à remettre au goût du jour. Modalités financières du viager : -Viager occupé sur une tête (femme de 88 ans) -Valeur vénale : 350 000 euros -Bouquet : 204 500 euros (honoraires inclus) -Rente viagère : 900 euros / mois Les atouts de cet investissement -Emplacement très recherché proche mer -Décote immédiate sur la valeur du bien en pleine propriété -Aucune gestion locative - Pas de risque d'impayés, pas de recherche de locataire. La vendeuse actuelle assure l'entretien courant et les charges locatives. -Frais de notaire réduits calculés sur la valeur occupée) -Placement patrimonial sécurisé : Un outil idéal pour anticiper sa succession à moindre cout -Libération du bien : Au départ de l'occupante, vous récupérez la pleine jouissance pour y habiter, le louer (fort rendement saisonnier possible) ou le revendre avec une plus-value mécanique. DPE : D - 183kWh/m²/an - GES : b- 7 - CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080 euros et 1500 euros/an. - Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel LEVASSEUR, au 0663841163 ou, par courriel à m.levasseur@proprietes-privees.com Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Muriel LEVASSEUR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : MLV442696- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Copropriété de 36 lots - dont 18 lots habitation. Charges annuelles : 1122 euros.