Appartement 3 pièces 60 m² à vendre à Annecy

Appartement 3 pièces de 60 m2 à ANNECY dans petite résidence ayant bénéficié d'une rénovation énergétique en 2021, situé à 800 m à pied du centre-ville, dans une rue paisible en sens unique. Cet appartement au 3ème étage /4 avec ascenseur, comprend un hall d'entrée, un séjour, une cuisine équipée indépendante, deux chambres, une salle de bains rénovée équipée d'une douche et des WC indépendants. Balcon en enfilade desservant séjour, cuisine et une chambre. Exposition Nord‑Ouest avec vis‑à‑vis, offrant une très belle luminosité grâce à l'étage élevé. Pour une meilleure performance énergétique, fenêtres et volets remplacés en 2017 par double vitrage intégral + volets aluminium. Cave de 5m2 équipée d'un éclairage + étagères. Local vélo commun. Parking collectif de copropriété, sécurisé par barrière, situé en extérieur, sans emplacement nominatif. Entrée sécurisée avec interphone en pied d'immeuble. La copropriété dispose d'un jardin arboré accessible à tous les résidents. Écoles, commerces et services à proximité immédiate. Arrêt de bus (centre-ville, gare SNCF...) au bout de la rue. Accès rapides aux autoroutes Annecy Sud / Annecy Nord (10 min). Diagnostics DPE + Amiante + Electricité réalisés le 15 avril 2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 et 1070 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Charges annuelles incluant chauffage et eau chaude : 1 500 € en 2024 et 2025, avec compteurs individuels et répartition des charges de 70 % individuel et 30 % collectif. Taxe foncière 2025 : 930 €. Copropriété : Pas de procédure en cours. Priorité aux dossiers déjà étudiés avec banque ou courtier. Pas d'agence, merci.