Appartement 3 pièces 86 m² à vendre à Bordeaux

Appartement familial, T3bis de 88,27m² (85,90m² Carrez) Secteur Jardin public / Fondaudège / Croix de Seguey Vente directe sans agence (agences s'abstenir de nous contacter, merci) Localisation : idéalement situé à 50 mètres de l'entrée du Jardin public, à proximité immédiate des écoles, commerces de la Rue Fondaudege et transports (tram D arrêt Croix de Seguey) Appartement traversant au 1er étage dans une petite copropriété de 3 lots (syndicat bénévole, charges faibles). Entièrement rénové récemment, il a conservé le charme de l'ancien (parquet, cheminée, pierres apparentes, hauteur sous plafond de plus de 3 mètres). Il se compose d'une entrée avec placards, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur un salon-séjour comportant 3 grandes fenêtres et exposé sud-ouest. La partie nuit est entièrement tournée vers les jardins et extérieurs, au calme (et aucun étage au dessus des chambres) et se compose de 2 grandes chambres et 1 grand bureau (ou chambre d'enfant actuellement), un dressing, une salle d'eau et toilettes séparés. L'ensemble des pièces disposent de volets. Nombreux rangements. Cave. Parties communes élégantes (escalier ancien, pierres apparentes, porte récemment rénovée et isolée). Points forts : ✔️Quartier familial et commerçant, Jardin Public à 2 pas ✔️Luminosité, exposé Sud ✔️Charme de l'ancien ✔️DPE C - Chaudière à condensation récente ✔️Aucun travaux à prévoir Pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter si dossier sérieux avec financement validé - flexibilité sur les créneaux de visites