Appartement 4 pièces 73 m² à vendre à Orvault

Liberkeys vous propose en exclusivité ce bel appartement T4 de 73 m² loi Carrez situé à Orvault dans le quartier recherché de Plaisance au sein de la métropole nantaise. Proposé au prix de 186 500 euros ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement avec une rentabilité immédiate grâce à son exploitation actuelle en colocation. L'appartement est actuellement loué 1 380 euros par mois soit plus de 16 500 euros de revenus locatifs annuels. Les baux sont individuels d'une durée d'un an renouvelable et peuvent se terminer à l'été 2026 offrant ainsi une réelle flexibilité pour un futur projet de résidence principale. Les meubles peuvent être conservés pour un investissement locatif clé en main. Situé au troisième étage sans ascenseur ce bien bénéficie d'une belle luminosité avec un ensoleillement du matin jusqu'en milieu d'après midi. Il se compose de trois chambres dont une avec baie vitrée et balcon d'un séjour salle à manger convivial avec possibilité d'agrandissement d'une cuisine indépendante aménagée et équipée d'une salle d'eau avec baignoire d'un cellier d'un dressing sur mesure et de nombreux rangements. Une cave complète l'ensemble. Le quartier offre une qualité de vie recherchée avec commerces écoles transports et espaces verts à proximité immédiate. Le tramway ligne 3 permet de rejoindre le centre ville de Nantes en moins de vingt minutes. Le stationnement est facile et gratuit au pied de l'immeuble et l'accès rapide au périphérique facilite les déplacements. Les charges de copropriété s'élèvent à 205 euros par mois incluant l'eau chaude et le chauffage. La taxe foncière est de 1 250 euros par an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie est compris entre 1 120 euros et 1 560 euros par an. Diagnostic réalisé le 12 décembre 2025 Référence annonce DOM25621 Honoraires à la charge de l'acquéreur. Ce bien vous plaît Contactez votre conseiller Tom Le Duigou agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 913 476 560 pour organiser une visite.