Appartement 4 pièces 74 m² à vendre à Marseille

🏡 À vendre - Appartement T4 de 74 m² avec extérieur de 75 m² + box fermé en sus - Marseille 12e (entre La Fourragère et Les Caillols) Situé sur l'avenue des Caillols, entre La Fourragère et Les Caillols, dans une résidence familiale sécurisée, calme et verdoyante, découvrez ce bel appartement de type T4 de 74 m² (loi Carrez) en rez-de-chaussée, profitant du calme et d'un très bon état général. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux exposé plein sud, d'une cuisine indépendante ouvrant sur un agréable extérieur privatif de 75 m² équipé d'un store banne électrique, idéal pour les repas en plein air. L'appartement offre également trois chambres avec rangements intégrés, une salle de bains, et des toilettes séparées. Le confort est au rendez-vous avec une climatisation réversible neuve dans le salon et une chambre, ainsi qu'un chauffage collectif au gaz compris dans les charges. 👉 Charges de copropriété : 220 €/mois (comprenant chauffage, eau froide, entretien des espaces verts et parties communes) 👉 Taxe foncière : 1 522 € (année 2024) Une cave en sous-sol vient compléter ce bien, ainsi qu'un box fermé en sus pour 15000 euros permettant de stationner une voiture et d'ajouter du rangement. Le stationnement libre est par ailleurs aisé pour les résidents au sein de la copropriété. Atouts principaux : Rez-de-chaussée au calme Extérieur de 75 m² exposé sud/ouest Climatisations neuves Box fermé + cave Résidence familiale, bien entretenue, avec espaces verts, sécurisée et fermée Proximité transports (métro La Fourragère, bus), écoles et commerces 📍 Un bien rare sur le secteur, alliant confort, calme et praticité — à visiter sans tarder ! AGENCE S'ABSTENIR /!\