Appartement 4 pièces 76 m² à vendre à Strasbourg

Coup de coeur assuré pour ce T4 lumineux, moderne et équipé, livré neuf en 2019 et occupé uniquement par ses propriétaires. Situé au 4ème étage sur 5 (avec ascenseur) d'une résidence calme de 20 logements à Koenigshoffen, cet appartement de 76m² allie confort de vie et prestations haut de gamme. ✨ Un intérieur soigné et lumineux Lumière traversante toute la journée : les trois chambres, orientées Est, sont baignées de soleil le matin, tandis que le séjour et la terrasse profitent de la lumière de l'après-midi côté Ouest. La pièce de vie de 30m² s'articule autour d'une belle cuisine équipée ouverte, dotée d'une cave à vin intégrée, et d'un séjour agrémenté d'un meuble TV suspendu avec papier peint et nombreux rangements — inclus dans la vente. Le bureau bénéficie d'une superbe verrière sur-mesure avec porte coulissante, apportant cachet et lumière naturelle à cet espace de travail, ou convertible en chambre supplémentaire. Des travaux d'aménagements supplémentaires ont été réalisés vis-à-vis du standard de l'immeuble : faux-plafonds avec spots intégrés (couloir, salle de bain, toilettes), murs et plafonds lisses (pas de crépis), sols de qualité et unifiés sur la partie salon/cuisine, arrivée d'eau pour robinet et lave-linge dans les WC, et finitions soignées. 🛏️ Trois chambres bien dimensionnées - Chambre principale : 11,7m² - Chambre 2 : 9,1m², actuellement aménagée en bureau avec verrière sur-mesure — facilement reconvertible en chambre - Chambre 3 : 9,4m² Toutes orientées Est : lumière naturelle dès le matin, idéal pour bien commencer la journée. 🛁 Salles d'eau équipées - Salle de bain avec douche à l'italienne, meuble vasque avec plan de travail en bois massif et colonne de rangement - WC séparés suspendus avec meuble vasque et lave-linge 🌅 Terrasse de 15m² exposée Ouest, idéale pour les soirées en plein air, avec stores motorisés et lumières intégrées, pilotables depuis votre smartphone. 🏠 Domotique & sécurité L'appartement est entièrement domotisé électrique : volets roulants, stores de terrasse, pilotage centralisé via application mobile. Une alarme est également installée. 🚗 Garage & rangements Grand garage de 16,8m² fermé au sous-sol pour rangements + véhicule, équipé spécialement d'une prise pour voiture électrique et d'une lumière. 📍 Emplacement idéal Quartier résidentiel calme, à côté des entreprises de Koenigshoffen : - Grand Frais à 150m - Supermarché Auchan à 5 minutes en voiture - Tram à 5 minutes à pied → centre-ville de Strasbourg en 15 minutes au total - Vélo jusqu'au centre en 15 minutes 📋 Informations pratiques - Surface : 76m² | 4 pièces dont 3 chambres - Étage : 4ème sur 5, avec ascenseur | Terrasse 15m² Ouest - Garage fermé en sous-sol avec prise électrique spéciale pour recharge voiture - Charges : ~218€/mois (inclut gaz, eau froide et chaude, charges copropriété — hors consommation électrique personnelle) - Copropriété saine : 42 lots, aucun litige ni procédure en cours - Construction : 2019 — premier occupant - DPE : B - Meuble TV salon inclus Je serai ravi d'échanger avec vous par téléphone pour plus d'information, et pour convenir d'une visite. Contactez-moi de préférence d'abord par message/email pour vous communiquer mon numéro.