Appartement 4 pièces 115 m² à vendre à Mérignac

Appartement Spacieux et Lumineux de 115.46 m² avec 3 Chambres, 2 loggias et 2 places de parking Situé dans le quartier prisé d'Arlac, cet appartement, impeccablement tenu, développe une surface habitable de 115.46 m², situé dans un cadre de vie privilégié. Très lumineux grâce à sa double exposition, il propose une vaste entrée avec placard et cellier, une cuisine séparée et équipée ainsi qu' un séjour double de 30 m², le tout, ouvrant sur une loggia exposée plein SUD. Le coin nuit, réserve 3 chambres ouvrant chacune sur une seconde loggia. Un dressing, une salle d'eau, une salle de bains et un toilette indépendant finalisent le bien. Situé sur une parcelle de 2.37 ha, les résidents profitent d'un agréable parc privé paysagé, parfaitement entretenu et au calme absolu ! Proche de toutes les commodités, cet appartement est à seulement 10 minutes à pied des arrêts de bus, tramway (A et F, arrêt Pierre Mendès France), gare de Mérignac Arlac, vous permettant de vous déplacer facilement. À 15 minutes à pied, vous trouverez une crèche, des écoles maternelles et élémentaires, ainsi qu'un collège, offrant un environnement idéal pour les familles. Un parc et un jardin se trouvent à seulement 5 minutes à pied, parfaits pour des moments de détente en plein air. Pour vos courses quotidiennes, une boulangerie à 250m, une épicerie et un restaurant sont accessibles en 10 minutes à pied. En cas de besoin médical, un hôpital est à 10 minutes en voiture et plusieurs médecins généralistes sont à 15 minutes à pied. De plus, l'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connexion rapide et fiable. Honoraires inclus de 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Dans une copropriété de 222 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).