Appartement 4 pièces 79 m² à vendre à Montauban

Idéalement situé en plein coeur de Montauban, à quelques pas de la Place Nationale et de son ambiance chaleureuse, cet appartement de 79 m², niché au 2€ étage d'une copropriété bien entretenue à faibles charges (sans ascenseur), saura vous séduire par son emplacement exceptionnel et son atmosphère conviviale. Dès la sortie de l'immeuble, laissez-vous porter par la vie du centre-ville : cafés animés, restaurants, terrasses ensoleillées, commerces de proximité... tout est accessible à pied pour profiter pleinement de l'art de vivre montalbanais. L'appartement offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le salon, idéale pour partager des moments chaleureux. Il dispose également de trois chambres confortables, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Un cellier et une cave complètent ce bien. Actuellement exploité en location courte durée, il génère des revenus bruts compris entre 23 400 € et 24 800 € par an. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 66 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1610.00 €.