Appartement 4 pièces 94 m² à vendre à Anse

Situé à Anse dans un secteur calme et résidentiel ,dans une résidence récente et sécurisée « Les hauts de Saône », à deux pas de l'école Ninon Vallin et à 10 min à pied de la gare et du centre, venez découvrir ce superbe appartement T4 spacieux et lumineux au 2e et dernier étage avec ascenseur. Vous profiterez d'une entrée avec rangements, d'un très bel espace de vie de 25m² largement ouvert sur la terrasse, d'une grande terrasse sans vis à vis avec store banne électrique, d'une cuisine équipé, d'un espace nuit avec 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain et toilette, de prestations haut de gamme et de tout le confort moderne sans oublier une très bonne performance énergétique (DPE C). Avec sa belle vue sur le Mont-Blanc ainsi que le val de Saône, sa climatisation et sa cuisine équipée, ce logement offre un cadre de vie idéal ! 🏡 Un intérieur lumineux et fonctionnel • 94,15 m² habitables parfaitement agencés • Spacieux séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 14,5 m² • Carrelage grand format et peinture récente dans l'ensemble de l'appartement • Suite parentale avec salle de bain (baignoire) et toilette • 2 chambres supplémentaires, dont l'une peut servir de bureau • Salle d'eau moderne avec douche • Toilette séparé • Placards intégrés dans chaque chambre, hall et couloir 🌟 Prestations haut de gamme • Appartement traversant et lumineux, aucun travaux à prévoir • Chauffage individuel moderne et performant : radiateurs récent électriques à inertie + climatisation réversible / pompe à chaleur installée en 2024, le tout connectable via domotique • Terrasse exposée Est (soleil très agréable le matin) équipée d'un grand store banne électrique • Résidence livrée en 2008 et bien entretenue 🚗 Annexes modulables Le prix comprend : ✔ 1 garage fermé en sous-sol Options possibles : • 2e garage fermé en sous-sol : + 10 000 € • Grande cave : + 5 000 € Possibilité donc d'acquérir l'ensemble appartement + 2 garages + cave selon vos besoins. 📍 Localisation idéale • Résidence calme, sécurisée • Bus TCL à 2 minutes • Gare TER à 8 minutes à pied (Lyon Vaise en 20 min, Part-Dieu en 25 min) • Commerces, écoles et services à 10 minutes à pied environ • Accès rapide à Villefranche-sur-Saône et aux grands axes (6Km entrée A6) 💰 Prix 299 000 € (incluant 1 garage fermé) Options : • Garage supplémentaire : 10 000 € • Cave : 5 000 € Un bien coup de coeur, idéal pour une famille recherchant confort et sérénité. 👉 Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'information supplémentaire ou pour organiser une visite ! Privilégiez un premier contact par message. DPE: C (consommation d'énergie primaire 165kWh/m²/an, consommation d'énergie finale 71kWh/m²/an)
Date de diagnostic: 05/09/2025 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 200 € et 1 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Taxe foncière: 1210 € A la propos de la copropriété: Nombre de lots: 46 Charges prévisionnelles: 500€ par trimestres Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr.