Appartement 4 pièces 90 m² à vendre à Reims

Dans une copropriété calme, entretenue, habitée par principalement par des propriétaires et avec gardien et services d'entretien. L'appartement est lumineux, spacieux, exposé Est et Sud, situé au deuxième étage et sans vis à vis. Vous entrez dans le logement par un vestibule de 14m² doté d'une grande penderie qui donne sur les deux chambres à votre gauche et la salle à manger en face. Les chambres orientées Est font 13m², le salon / salle à manger qui est orienté Sud mesure 20m² et dispose d'un balcon de 5m² donnant sur le parc Jean Moulin récemment rénové. On accède au bureau ou à la troisième chambre par la salle à manger dans le coin sud-est de l'appartement. Cette pièce est elle aussi dotée d'un balcon de 3m² et mesure 11m². On entre dans la cuisine en retraversant le salon ou par l'entrée via un petit couloir. La cuisine, très lumineuse l'après-midi, dispose d'un espace de 12,5m² et est meublée, équipée de plaques vitrocéramiques et d'une hotte aspirante filtrante, et permet d'accueillir tout l'électroménager nécessaire. Le couloir entre la cuisine et l'entrée du logement donne sur un placard avec un espace pour une machine à laver, salle de bain moderne et les WC séparés. Les plus : porte blindée 10 points, volets électriques, un box de garage souterrain, une cave privative, accès au local à vélo de la résidence, vide ordures sur le palier, nombreux commerces et services de proximité (poste et annexe de mairie) à 5mins à pied, groupes scolaires de la maternelle au lycée à moins d'1km, lignes de bus 20, U1, U3. Chauffage au gaz groupé mais répartiteurs individuels sur chaque radiateur, charges de copropriété annuelles (chauffage et eau chaude / froide inclus) : 3200€ , taxe foncière : 1800€. Établissement du DPE en cours, mais évalué à D. Pas de projet de travaux évoqué lors des dernières AG hormis la potentialité de raccordement de la copropriété au réseau de chaleur urbain, permettant l'accès à un chauffage aux coûts moins volatils. L'appartement sera libre fin septembre 2026, mais n'hésitez pas à me contacter dès à présent !