Appartement 4 pièces 77 m² à vendre à Troyes

Bonjour, je vends cet appartement T4 de 77 m², agréable, calme et très lumineux, au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble construit en 1980. Tous les déplacements peuvent se faire à pied en quelques minutes : centre ville, commerces, écoles, collèges et lycée, YSchool, hôpital, Cube, cinéma et piscines, vous disposerez aussi d'un arrêt de bus à l'entrée de la résidence... L'entrée, sécurisée par badge et interphone, offre un grand local commun propre pour vélos ou poussettes. L'ascenseur rénové en 2025 débouche sur un palier lumineux éclairé par un puits de lumière. Le grand séjour en « L » lumineux, dispose d'une grande porte-fenêtre exposée plein Sud avec vue dégagée sur la colline de Montgueux, il peut être aménagé pour offrir une 3ème chambre. La cuisine récente et équipée est semi-ouverte. L'espace nuit comprend deux chambres (soleil le matin), un grand placard/dressing, la salle de bains et des WC séparés. Le tableau électrique est récent, la fibre est installée. Les volets roulants électriques aluminium sont isolés et récents, avec une programmation par zones, les fenêtres PVC (oscillo-battantes) sont récentes. L'isolation et étanchéité du toit terrasse ont été refaites en novembre 2025. L'appartement dispose d'une cave et éventuellement d'un garage privé dans l'immeuble, fermé, éclairé et avec prise 20 A pour charger un véhicule. Les coûts réels: Charges mensuelles de copropriété = 260€ (entretien de l'immeuble, de l'ascenseur, eau, chauffage collectif au sol) Des radiateurs à inertie et programmation par zones permettent un complément de confort éventuel. Dépense EDF mensuelle 39 € pour 3 personnes, abonnement et consommation. Taxe foncière annuelle : 1674 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours DPE = D : 10/07/2025 Appartement + cave 116 000 € / garage 12 000 € ou l'ensemble pour 125 000 €