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Appartement 4 pièces 73 m² à vendre à Pipriac

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€140,000

Prix au m²

€1,918

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

73 m²

Localisation

Département

Ille-et-Vilaine

Ville

Pipriac

Description

L'opportunité parfaite pour un investissement serein ou un premier achat. Situé au coeur de Pipriac, au sein d'une petite copropriété soignée et sécurisée de 20 lots, découvrez ce charmant appartement de type 4 (73,11 m² Loi Carrez). Alliant confort et calme, ce bien au premier étage se distingue par ses volumes optimisés et sa luminosité naturelle exceptionnelle grâce à une triple exposition (Sud, Ouest, Nord). Les points forts du bien : • Espace de vie extérieur rare : Une magnifique terrasse de 29 m² sans vis-à-vis, véritable extension de la pièce de vie, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. • Aménagement fonctionnel : Une pièce de vie conviviale (31 m2) avec cuisine aménagée et équipée, trois chambres confortables, une salle d'eau, un WC indépendant et un cellier pratique. • Prestations complètes : Le bien est vendu avec un emplacement de parking sécurisé et un espace de stockage privatif en sous-sol. • Performance et gestion : Un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé en D et des charges de copropriété particulièrement maîtrisées (environ 1 600 €/an - redevance incitative incluse - hors charges récupérables). La consommation d'électricité des locataires sur 12 mois est de 1 133€ TTC. Un emplacement stratégique : Profitez d'une vie de quartier privilégiée avec tous les commerces, écoles et espaces verts accessibles à pied. Sa situation géographique est un atout majeur pour la mobilité : • Redon à seulement 20 minutes. • Rennes accessible en 40 minutes. Profil Investisseur : Le bien offre une excellente rentabilité et une grande stabilité locative. Un bail est en cours (depuis août 2024) avec des locataires sérieux pour un loyer de 650 € + charges (40€). La taxe foncière attractive (507 €) et la faible charge de copropriété garantissent un rendement net optimisé. Un bien clef en main, entre ville et nature, où chaque mètre carré a été pensé pour le confort de ses occupants. Agence : S'abstenir

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