Appartement 4 pièces 76 m² à vendre à Lyon

✨ T4 RÉNOVÉ - 76 m² - LIBRE - COLOCATION / DIVISION POSSIBLE 🔥 OPPORTUNITÉ RARE - EMPLACEMENT PREMIUM Situé dans le très recherché 6e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de la Part-Dieu, des commerces et du lycée du Parc, découvrez ce T4 de 76 m² entièrement rénové, offrant une flexibilité exceptionnelle. 👉 Bien vendu libre de toute occupation 📐 Caractéristiques principales • Surface : 76 m² (loi Carrez) • Rez-de-chaussée surélevé (+1 m environ) • Rénovation complète en 2024 ✔️ Électricité ✔️ Plomberie ✔️ Aménagement intérieur • Cuisine contemporaine haut de gamme équipée • Appartement lumineux et optimisé • Cave + grenier • Accès à une cour extérieure  attention c'est une cours partagée et pas accessible directement depuis l'appartement 🏠 CONFIGURATIONS POSSIBLES : 🏡 Résidence principale • Belle pièce de vie (projection possible cuisine ouverte) • 2 grandes chambres • 2 salles d'eau • 2 WC 👉 Idéal famille ou résidence élégante 💼 Investissement locatif • 4 chambres (colocation possible) • 2 salles d'eau • Cuisine + espace commun 💰 Potentiel locatif : ➡️ 650 € / chambre => aujourd'hui plutôt 550 ➡️ 2 600 € / mois => aujourd'hui on est plutôt à 2200 🧩 Division possible (GROS +++) • 2 tableaux • 2 compteurs électriques ⚡ => pas installé mais possible • 2 compteurs d'eau 💧 => pas installé mais possible ➡️ Possibilité de créer : • 1 T2 + 1 T3 ==> plutôt 2T2 agréable, le T3 cela fait une cuisine borgne et pas de vrai pièce de vie ⚡ Performance énergétique • DPE : C (171 kWh/m².an) • GES : A (5 kg CO₂/m².an) 👉 Bien performant - aucun travaux à prévoir 💰 Prix 💥 409 000 € FAI 💸 Charges • Environ 2 000 € / an 🎯 LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE ✔️ Libre de toute occupation ✔️ Aucun travaux ✔️ Cave + grenier ✔️ Accès extérieur (rare sur le secteur) ✔️ Produit modulable ✔️ Rentabilité attractive ✔️ Emplacement premium Lyon 6 Un bien rare, prêt à vivre ou à exploiter, offrant plusieurs stratégies immobilières dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon.