Appartement 5 pièces 95 m² à vendre à Valenciennes

leboncoin il y a 3 sem

Prix de vente

€179,000

Prix au m²

€1,884

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

95 m²

Localisation

Département

Nord

Ville

Valenciennes

Description

💎 EMPLACEMENT N°1 : PLACE WINSTON CHURCHILL Vente directe de particulier à particulier pour ce superbe T5 de 95 m² entièrement rénové en 2022. Situé au 5ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'une situation géographique exceptionnelle au coeur de Valenciennes. 📍 L'EXPÉRIENCE DU « TOUT À PIED » & LIEUX CLÉS Vivre Place Churchill, c'est profiter d'une hyper-proximité avec les pôles majeurs de la ville : Transports : À 2 min à pied de l'arrêt de Tramway (Pont Jacob) reliant directement l'Université Polytechnique (Mont Houy). Gare SNCF accessible en moins de 10 min à pied. Éducation : À quelques minutes des Lycées Watteau et Wallon, et proche des pôles universitaires (Idéal pour la colocation étudiante). Loisirs & Culture : Salle de sport à 2 min à pied. Détente : Proximité immédiate du Parc de la Rhonelle pour vos sorties au vert. 💰 PERFORMANCE ÉCONOMIQUE EXCEPTIONNELLE Actuellement exploité en colocation meublée (4 chambres) avec une gestion simplifiée : Loyer total : 1 580 € / mois. Rentabilité brute : 10,6 %. Taxe foncière : 1 544 € / an. Charges : 380 € / mois (incluant chauffage, eau chaude, ascenseur). ✨ RÉNOVATION MODULABLE & HAUT DE GAMME Espace de vie : Cuisine moderne équipée ouverte sur un séjour baigné de lumière. Côté nuit : 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privée. Modularité : Possibilité de supprimer une cloison pour créer un double séjour XXL. Confort : Décoration scandinave, 2 salles d'eau, WC séparé et nombreux rangements. 🚗 LES "PLUS" RARES EN HYPER-CENTRE Double stationnement : 1 place de parking sécurisée en sous-sol + 1 place extérieure (un privilège rare sur la Place Churchill !). Cave saine : Espace de stockage supplémentaire inclus. FICHE TECHNIQUE : Surface : 95 m². DPE : Classe D. Prix : 179 000 € (Prix net vendeur - 0 € de frais d'agence). Fiscalité : Idéal pour statut LMNP (amortissement possible). 📞 Ne manquez pas cette opportunité à très forte rentabilité sur l'un des secteurs les plus prisés de Valenciennes. Contactez-moi pour organiser une visite. Premier contact par mail ou messagerie.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.