Appartement 5 pièces 97 m² à vendre à Montpellier

🏡 Appartement 97 m² - 4 chambres + jardin 25 m² - Idéal colocation ou famille - Montpellier L'agence Patrimhome vous propose à la vente cet appartement de 97 m² en rez-de-jardin, composé de 4 chambres et d'un extérieur privatif de 25 m². 👉 Configuration idéale pour colocation avec coin nuit séparé 👉 Rentabilité attractive (loyer estimé : 400 € / chambre HC) 👉 Proximité immédiate tramway, bus, commerces et établissements d'enseignement supérieur 👉 Situé avenue Saint-Clément à Montpellier, à quelques minutes du centre-ville 💡 Double usage possible : Parfait pour un investissement locatif, mais également idéal pour une famille. Une des chambres, située à côté du salon et en dehors du coin nuit, peut facilement être transformée en double séjour, offrant un espace de vie plus spacieux et convivial. 📊 Informations clés : Charges : environ 180 € / mois Taxe foncière : 1900 € DPE : C / GES : D Stationnement : facile et gratuit dans la rue 💡 Atout investissement : Appartement déjà exploitable en l'état, avec un vrai potentiel de valorisation. Des travaux de rénovation énergétique sont prévus dans la copropriété (gain estimé ~30 %). 👉 Le remplacement des menuiseries dans l'appartement peut encore améliorer la performance énergétique 👉 Possibilité d'optimisation fiscale en régime réel 🔥 Produit rare sur le secteur, idéal pour investisseur ou résidence principale avec potentiel d'évolution. 📞 Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.