Description
le bien est proposé à la vente dans le cadre d'une vente à terme avec transfert de propriété différé, selon les modalités suivantes :
• Apport : 2 000 €
• Mensualités : 700 € sur 177 mois
Ce dispositif vous permet de devenir propriétaire sans recourir à un crédit bancaire, puisque le vendeur vous accorde directement le financement en acceptant un paiement échelonné du prix de vente.
Ainsi, au lieu de verser un loyer sans création de patrimoine, vous réglez des mensualités qui contribuent à l'acquisition de votre propre bien immobilier.
Il s'agit bien d'une vente, et non d'une location : l'intégralité des sommes versées est imputée sur le prix du bien. Chaque échéance vient donc en déduction du solde restant dû.
Le transfert de propriété intervient à l'issue du paiement complet, c'est-à-dire une fois l'ensemble des mensualités réglées. Vous devenez alors propriétaire officiel du bien.
Le prix de vente est de 125 900 €. Il peut être réduit jusqu'à 100 000 € si l'apport initial est augmenté.
Plus l'apport est important, plus le prix baisse, dans la limite de 14 000 € d'apport supplémentaire pour atteindre le prix minimum.
Le prix correspond strictement au montant du crédit bancaire restant du vendeur.
Il n'y a aucun bénéfice dissimulé : les mensualités sont simplement alignées sur le remboursement de son propre prêt. Vous achetez donc au prix du marché.
En cas de non-respect des échéances, le contrat est résilié.
Dans cette situation :
L'apport versé est conservé à titre d'acompte
Les mensualités, équivalentes au loyer net estimé du bien, sont requalifiées en indemnités d'occupation et ne sont pas remboursables
Le bien faisant encore l'objet d'un crédit en cours, il est actuellement grevé d'une hypothèque.
Les mensualités versées servent directement au vendeur à rembourser son prêt bancaire.
En cas de défaillance prolongée de votre part, le vendeur pourrait lui-même se retrouver en difficulté vis-à-vis de sa banque. C'est pourquoi, en cas de retards répétés, la vente serait annulée afin d'éviter toute procédure bancaire préjudiciable.
Le vendeur s'engage à vous transmettre l'ensemble des justificatifs de paiement effectués auprès de sa banque, garantissant la transparence de l'opération.
Tant que vous n'êtes pas encore propriétaire :
La taxe foncière (environ 2 300 € par an)
Les charges de copropriété (eau, chauffage, entretien... environ 320 € par mois)
restent juridiquement dues par le vendeur, mais vous devrez les lui rembourser, conformément aux usages dans ce type de montage.
L'ensemble du dispositif est strictement encadré par un notaire.
Vous avez d'ailleurs la possibilité de choisir votre propre notaire si cela vous rassure davantage.
Toutes les clauses sont valables, opposables et juridiquement sécurisées.
Il s'agit d'un mécanisme parfaitement légal, reconnu et ne pouvant être remis en cause ultérieurement.
Enfin, il convient d'ajouter 12 990 € d'honoraires de chasseur immobilier, lesquels peuvent également être réglés de manière échelonnée.
N'hésitez pas à proposer ce bien à votre entourage.
De nombreuses personnes souhaitent devenir propriétaires mais ne peuvent pas recourir à un crédit bancaire.
Les APL peuvent être perçues par l'acquéreur pendant toute la durée du processus de vente.
Situé à Grenoble, 3 allée de la pelouse, dans le quartier de la Villeneuve, au sein d'une résidence sécurisée implantée au coeur d'un parc arboré, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique.
À proximité immédiate des transports, des établissements scolaires, et du centre commercial'Grand Place.
Rénovation intérieure complète effectuée en 2020 (~ 40 000 € de travaux)
Caractéristiques du bien :
• Surface: 108 m2
• 4 chambres
• 2 salles de bains
• Dressing
• Terrasse sans vis-à-vis
• Cuisine équipée en orme massif
• 3e étage avec ascenseur
• Cave + parking souterrain privé
• Gardien de nuit
Informations sur la résidence :
• Immeuble de 1970
• Façade entièrement refaite en 2014
• Résidence calme et sécurisée
