Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Toulouse

Toulouse Rangueil 31400, dans un environnement particulièrement recherché à proximité immédiate des facultés et des pôles universitaires venez découvrir ce bel appartement T2 de 44 m² situé au 1er étage d'une résidence sécurisée. Entièrement rénové avec goût ce bien offre un cadre de vie confortable et lumineux qui saura vous séduire dès la première visite. Préparez vos valises, il ne vous reste plus qu'à poser vos meubles. Dès l'entrée vous apprécierez l'atmosphère chaleureuse et la belle luminosité qui se dégage de la pièce de vie. Le séjour spacieux et convivial s'ouvre sur un balcon sans vis-à-vis. La cuisine américaine entièrement aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et dispose d'équipements avec four, plaque de cuisson, hotte, lave-linge et réfrigérateur, offrant un espace fonctionnel et moderne au quotidien. L'espace nuit est bien séparé et propose un coin avec un grand placard de rangement, une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche et WC. Chaque détail a été pensé pour offrir un intérieur pratique et agréable à vivre. L'appartement bénéficie également de prestations très appréciées telles que le double vitrage, les volets roulants électriques solaires et une climatisation réversible garantissant un confort optimal en toute saison. Pour compléter l'ensemble vous disposerez d'une place de parking sécurisée au sein de la résidence ainsi que d'une cave, des atouts particulièrement recherchés dans ce secteur. L'emplacement constitue un véritable point fort de ce bien. Situé dans le quartier dynamique de Rangueil, l'appartement se trouve à proximité immédiate de l'Université Paul Sabatier, des facultés, des écoles et du CHU de Rangueil, ce qui en fait une adresse idéale pour un étudiant, un jeune actif ou un investissement locatif. Les transports sont facilement accessibles avec la ligne B du métro et plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Toulouse et les différents quartiers de la métropole. Vous profiterez également d'un cadre de vie très agréable grâce à la proximité de Pech David et de sa vaste zone verte, véritable poumon naturel de Toulouse, offrant de nombreux sentiers de promenade, des espaces de détente et une vue panoramique exceptionnelle sur la ville et les Pyrénées. Les commerces, services, restaurants et infrastructures sportives complètent cet environnement pratique et recherché. Un appartement clé en main, lumineux et idéalement situé, qui représente une belle opportunité aussi bien pour y vivre que pour réaliser un investissement dans l'un des secteurs les plus demandés de Toulouse. Prix de vente honoraires d'agence inclus est de 173 500 euros incluant 8500 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge acquéreurs soit 5.15%, prix de vente hors honoraires 165 000euros. Pour nous contacter 05 34 31 82 53 ou 06 56 66 74 05et pour nous écrire : toulouse-rangueil@nestenn.com (5.15 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 14 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1260.00 euros.