Appartement 3 pièces 59 m² à vendre à Cannes

Particulier propose à la vente bel appartement 3 pièces de 59 m², au 2e étage sur 7 avec ascenseur, dans une résidence du quartier Petit Juas / Saint-Jean, très proche centre-ville de Cannes (moins de 1 km du palais des festivals). Entièrement rénové en 2024, l'appartement est fourni avec : climatisation réversible, cuisine équipée, accès fibre, double vitrage. Il comprend : un grand séjour avec cuisine ouverte (29 m²), deux chambres (11,3 m² et 9,4 m²), une entrée avec placard, une salle de douche, un WC indépendant et une terrasse loggia de 3,4 m². Traversant, calme et très lumineux, il bénéficie d'une orientation principale Sud-Ouest sur une cour dégagée. L'appartement est vendu loué. La locataire actuelle est une personne sérieuse, qui entretient parfaitement le logement et règle ses loyers (1142 € CC) avec régularité. Son bail pourra être reconduit ou bien révoqué sans contrainte à sa date anniversaire, fin février 2027 (dans 10 mois). L'immmeuble est bien entretenu et a été récemment ravalé, les charges de copropriété sont contenues (1525 €/an, dont 937 € de charges locatives) DPE 2024 : classe C (146 kWh/m²/an) - GES : classe A (4 kgCO₂/m²/an). Chauffage individuel électrique (climatisation réversible + radiateurs électriques). Taxe foncière : 969 €/an, dont TEOM (282 €). Ne pas hésiter à me contacter via la messagerie leboncoin ou bien par téléphone si vous souhaitez plus de renseignements. Merci de laisser un message si je ne réponds pas tout de suite. Je ne souhaite pas être contactée par les professionels de l'immobilier. Merci.