Description
Appartement traversant 6 pièces - 96/119 m2
Appartement duplex 6 pièces au 1er étage d'une petite copropriété à accès sécurisé et aux charges modérées, en très bon état (rénové récemment), avec double exposition : nord, sur rue, et sud, sur terrasse de 20 m2 en bois montée en 2021 (certificat de conformité présent.)
Surface totale : 118,9 m2 pour 96,2 m2 Carrez.
Murs blancs, volets électriques récents, porte d'entrée récente, cuisine aménagée avec évacuation extérieure de la hotte aspirante. Électricité récente. Radiateurs récents. Ouvertures récentes. Fibre.
Distribution des pièces (surface en m2) :
Au 1er niveau : placard à godasses et « couloir » ouvert (7,2), cuisine ouverte avec accès terrasse (sud)/séjour traversant (nord-sud) (34), salle à manger (sud) (11,7), chambre (ou bureau, nord) (9,8), salle de bain avec WC (4,2).
Second niveau : 3 chambres avec Velux récents (12,4, 11,5 et 10,2), salle d'eau et WC avec Velux récent et VMC (9,1), dressing et palier (8,8).
Garage/box avec porte électrique neuve + stationnement commun pour les vélos.
Stationnement dans la rue (zone bleue aux abords des commerces, libre ensuite) et 3 parkings à 2 minutes à pied (église et Prévert).
Arrêt de bus ligne 13 (Gare de La Baule <-> Cité sanitaire de Saint-Nazaire, y compris le dimanche) et scolaire à moins de 100 mètres.
Marchand de journaux (et tabac, mais on n'est pas obligé de fumer ! — d'ailleurs l'appartement est non fumeur) et coiffeur sur le trottoir d'en face, pizzéria à emporter au RDC, commerces à 5 minutes à pied (Biocoop, boulangerie, Carrefour market, etc.), école à 2 minutes à pied, centre-bourg (place du marché) à 15 minutes à pied (5 minutes à vélo) et plage de Bonne Source à 15 minutes à pied aussi (5/6 à vélo).
Des nuisances ? Aucune ! Je m'explique :
• Pizzéria : pas d'odeurs, l'évacuation étant bien placée (suffisamment haut et compte tenu du vent, aucune odeur, jamais). Pas de 2 roues en attente : à emporter, pas de livraison. Ah, j'allais oublier deux infos. importantes : La pizzéria est là depuis 12 ans et elle est propriétaire de ses murs.
• Les fenêtres sur rue côté nord, les bus, la circulation etc. : eh bien, c'est indiqué, c'est au nord ! Ce n'est pas vraiment le côté qu'on ouvre puisque la terrasse est au sud ! Et quand les portes-fenêtres sont fermées, on n'entend rien de rien. Toutefois, avoir des ouvertures au nord présente un avantage réel quand, l'été notamment, on veut rafraîchir son intérieur avec un courant d'air nord-sud.
Taxes foncières 2025 : 1376 €
Charges courantes copro 2025 : 550 €, pas de procédure en cours.
Facture énergétique estimée sur le DPE : 1460 à 2020 €/an (pour info : 1850 € en 2024, chez Enercoop, donc le plus vert — 100% — mais de loin pas le moins cher).
DPE : C réalisé en 09/2025.
Visite possible après contact motivé (via LBC dans un premier temps.)
Pas d'agence, ni mandataire, indépendant etc. SVP.
