Appartement 4 pièces 91 m² à vendre à Bordeaux

Dans le quartier prisé de BORDEAUX CAUDERAN, à la limite du BOUSCAT, très agréable appartement d'une surface de 91,92 m2 (Loi Carrez) situé au 3ème étage d'une résidence arborée et sécurisée des années 1960 entièrement rénovée en 2024. L'appartement est traversant, exposé sud/nord. Il comprend une pièce de vie lumineuse de 27 m2 avec porte fenêtre donnant sur un balcon de 3 m2. La cuisine est spacieuse, comprenant une arrière-cuisine. Cette cuisine dispose de plusieurs fenêtres donnant sur le parc arboré. L'appartement comprend également une salle de bains, ainsi que des WC séparés. L'espace nuit se compose de 3 chambres de 9,52 m², 9,61 m² et de 11,85 m², dont une avec un placard intégré, et une autre avec un point d'eau. Une cave, saine, de 14 m² ainsi qu'un garage individuel de 15 m² complètent le tout. La résidence comprend enfin un lieu sécurisé pour stationner les vélos. Localisation idéale : - 800 m du centre-ville de Caudéran et des écoles publiques (Paul Lapie et Saint André) - 2 km des écoles privées réputées Tivoli et Grand-Lebrun - 30 min en transport en commun (tramway ou ligne bus G) de la gare Saint-Jean - Commerces à proximité immédiate à pied Chauffage au gaz Consommations annuelles : entre 910 € et 1290 € /an (électricité et gaz) DPE réalisé en juillet 2025 : Logement classé C Quelques travaux à prévoir pour rénover la cuisine et la salle de bains, ainsi que pour remplacer les huisseries (les volets ont été changés en 2024). Prix net vendeur : 267.000 € Prix FAI : 284.088 € Honoraires de transaction : 6,4% Bien vendu par un mandataire en transactions immobilières Maître Laure COOPER, 34 av du Parc de Lescure 33000 BORDEAUX [Coordonnées masquées]