Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Marseille

Situé au coeur du 1er arrondissement de Marseille, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, cet appartement entièrement rénové offre un cadre de vie exceptionnel au coeur de Marseille. Découvrez ce charmant appartement, au 3e étage d'un immeuble bien entretenu au cachet authentique et à la très belle vue dégagée sur un monument historique. Atouts du bien : • Surface : 63m2 habitables - 66 m² utiles • Belle hauteur sous plafond : supérieure à 3 mètres • Orientation : Ouest / Nord - très lumineux • Vue exceptionnelle sur l'église des Réformés DPE C - Actualisé 03.2026 Rénovation à neuf en 2024: dans un soucis de qualité et du détail Superficie loi Carrez totale 63m2 -Entrée 6,96 -Séjour/Cuisine 17,79 -Buanderie 4,78 (4,89 utile: surface surélevée de 40cm) -Dressing 3,4 (4,3 utile: surface surélevée) -Wc 0,5 (0,65 utile: surface surélevée) -Salle d'eau 6,1 -Chambre 1 8,04 (8,27 utile: embrasure de fenêtre) -Chambre 2 15,4 (15,18 utile: embrasure de fenêtre) Surface surélevée de 40cm dans le séjour et le dressing pouvant faire office de banquette ou étagère pour objets décoratifs. Agrandit la surface à 66m2 utile. Disposition intérieure : -Porte d'entrée double de style authentique -Un grand hall d'entrée avec grand rangement -Un séjour agréable baigné de lumière -Cuisine ouverte sur mesure entièrement équipée, d'un ton doux et harmonieux avec plan de travail et crédence d'aspect pierre naturelle. Four, micro-ondes, plaque à induction, hotte -Une buanderie fonctionnelle avec espace machine à laver, rangement et étendage -Une pièce supplémentaire idéale pour un bureau (télétravail) ou un dressing -Toilettes séparées avec fenêtre d'aération -Une salle de bain très lumineuse, grande douche, meuble double-vasque et grand miroir, VMC hygro-déclenchée. Grande fenêtre. Sèche serviette Acova. -Deux chambres : Grande chambre: deux belles fenêtres vue sur l'Eglise, tete de lit lampes murales. Chambre de taille moyenne vue sur l'Eglise. Rénovations récentes: refait à neuf en 2024, aucun travaux à prévoir • Électricité entièrement refaite • Plomberie entièrement refaite • Amélioration énergétique avec: Menuiseries en double vitrage bois (teinte gris RAL 7035 conforme aux exigences d'urbanisme du secteur classé avec monument historique) Chauffage individuel par radiateur à inertie fluide neuf dans chaque pièce Chauffe-eau grand volume pour 4 personnes généreusement. • Parquet en Chêne contrecollé, hautes plinthes et moulures décoratives. Immeuble : Sain. • Parties communes en bon état et cachet préservé: tommettes au sol, rambardes en fer forgé et bois • Copropriété de 6 lots: 4 lots habitables (un appartement par palier, deux appartements au 4è et dernier étage) • Montant des charges de copropriété: 110€ par mois incluant l'eau froide • Taxe foncière: 1118€ en 2025 • Absence de procédure en cours. Toiture prochainement rénovée. Devis en cours de validation. • Fibre optique en cours d'installation Annexe : Cave: remise en état nécessaire. Informations techniques: *Consommation énergétique : classe C - 164kWh/m2/an Emissions GES : classe B - 6 kg CO2/m2/an Estimation des couts annuels d'énergie : environ 1200€ Emplacement exceptionnel : • À 5 min à pied du Vieux-Port, du centre ville • À quelques minutes à pied de la Plaine et du Cours Julien • À proximité immédiate de la gare Saint-Charles et des stations de Métro et de Tram Réformés-Canebière. Prochainement: agrandissement de la gare Saint Charles avec un immense parc créant un espace vert. • Stationnement à proximité: parking Q Park Gambetta Saint Charles • Accès autoroutier immédiat • Proche commerces, pharmacie, transports et vie culturelle marseillaise Idéal pour: - résidence principale facile d'accès - investissement locatif - jeune couple actif ou en télétravail - simple pied à terre dans le Sud - étudiant avec projet de rester quelques années sur Marseille PAS D'AGENCE