Appartement 4 pièces 67 m² à vendre à Melun

🏡 appartement type LOFT D'EXCEPTION- COUR PRIVÉE ARBORÉE - DOUBLE DESTINATION (HABITATION / BUREAU) centre ville 🔥 Bien rare - coup de coeur dès l'entrée ! En plein centre ville Derrière un magnifique portail sécurisé avec accès véhicule, découvrez un lieu unique : un ancien local commercial entièrement transformé en loft en duplex, au sein d'une résidence sécurisée avec code. 🌿 Un cadre exceptionnel : - Superbe cour intérieure arborée, calme et sans vis-à-vis - Arbre de caractère au centre de la cour classé (Sophora) - Immeuble de charme en pierre de taille - Ambiance intimiste, à l'abri des regards - cinéma à deux minutes à pied - parc de la mairie à deux minutes, à pied - école, élémentaire et collège à deux minutes à pied. - à proximité immédiate des commerces de l'hyper Centre (boulangerie, pharmacie, tabac, presse, restaurant, primeur...) - trois arrêts de bus à proximité. Zone verte pour stationnement supplémentaire, prix réduit. ✨ Un bien qui se vit comme une maison : - Double accès (parties communes + accès direct depuis la cour) - Configuration idéale pour habitation ou activité professionnelle 📐 Volumes rares : - 3 mètres de hauteur sous plafond dans les pièces de vie et salle de bain - 2,50 m dans les chambres ☀️ Lumière & ouvertures : - 3 grandes baies vitrées avec larges ouvertures de 3m *1 m - Accès direct sur la cour 🍽️ Prestations de qualité : - Cuisine américaine équipée - Carrelage 60x60 en grès cérame gris - Mobilier sur mesure à l'entrée - Décoration moderne et soignée - Full électrique 🛁 Salle de bain (~7 m²) : - Grande douche à l'italienne (140 x 90 cm) - Espace buanderie - WC suspendus 🛏️ Espace nuit : - Chambre 1 : 11-12 m² avec verrière sur mesure ventilation et dressing - Chambre 2 : 15-16 m² avec dressing indépendant en tête de lit, verrière sur mesure et ventilation - Espaces de rangement optimisés - Local technique avec chauffe-eau extra-plat connecté 📦 Annexes : - Cave de 5 m² - Local commun vélo poussette et autre - Grande cour 🚗 Stationnement : - Place de parking sécurisée en sous-sol à proximité immédiate 👉 Disponible à la location en complément 🏢 Petite copropriété calme et sécurisée 💼 Idéal pour : - Résidence principale atypique - Profession libérale / bureau - Investissement locatif charme de l'ancien et esprit loft, dans un cadre exceptionnel. À visiter sans tarder !