Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Limoges

A vendre appartement T3 traversant très lumineux dans une résidence calme et sécurisée, située rue Marcel Madoumier et donnant sur le parc du Talweg. • Localisation : A proximité de l'IUT et de la faculté des Sciences ainsi que des commerces et des lignes de bus, l'appartement est idéalement situé pour des étudiants et des jeunes actifs. Il se situe en face de la caserne des pompiers et proche de l'école Madoumier (maternelle et primaire) • Agencement L'appartement de 60 m² est traversant (Est-Ouest) et comprend 1 séjour/salon (16m²) donnant sur un balcon, 1 cuisine indépendante aménagée, 2 chambres (9,5m² et 12m²) , 1 WC séparé, 1 salle d'eau (entièrement rénovée), 1 espace buanderie, 2 balcons et 1 cave (7 m²). • Atouts : Lumineux, bien agencé, proche de tous commerces et transports, cet appartement a été loué avec succès à des étudiants pendant 5 ans. Parfait pour un investissement locatif étudiant ou un premier achat • État du bien : Appartement en bon état, prêt à être habité ou reloué. Diagnostics à jour. Le chauffage est collectif : gaz de ville (chaudière à biomasse). Les fenêtres, récentes sont en double vitrage de 16 mm. Compteur électrique remis aux normes. Présence de nombreuses places de parking autour de l'immeuble. • Montants estimés Les charges (eau chaude, eau froide, chauffage, électricité des parties communes et entretien de l'immeuble) : année 2024 = 230 €/mois ; année 2025 = 240 €/mois Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 200 € par an (montants indiqués sur le DPE réalisé le 24/07/2025) Premier contact par mail Autres photos disponibles sur demande. Prix de vente : 60 000 € auquel il faudra rajouter les frais de notaire (entre 3000 et 3500€)