Vente T2 Saint-Jean-de-la-Ruelle (45) 2 pièces 47 m²
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Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Prix de vente
€105,000
Prix au m²
€2,500
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T2
Nb pièces
2
Surface
42 m²
Localisation
Département
Loiret
Ville
Saint-Jean-de-la-Ruelle
Description
Situé à Saint-Jean-de-la-Ruelle (66 rue Charles Beauhaire), à seulement 600m d'Orléans, découvrez ce bel appartement F2 de 42m², lumineux et entièrement rénové avec goût. Idéal pour un investissement serein en LMNP.
LES POINTS FORTS :
Rénovation complète (2022/2023) : Peintures, fenêtres double vitrage, volets, radiateurs et électricité.
Cuisine moderne équipée : Plaques à induction, four, micro-ondes, réfrigérateur et lave-linge.
Copro sécurisée & entretenue : Toiture et canalisations rénovées.
Performances énergétiques : Classé D (DPE).
DESCRIPTION DU BIEN :
Situé au 2ème étage (sur 3) d'une résidence calme en retrait de la route principale :
Entrée avec rangements.
Séjour lumineux avec coin salon et salle à manger.
Cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée + cellier attenant très pratique.
Chambre spacieuse au calme.
Salle de douche avec WC moderne.
Annexes : Place de parking extérieure (clôturée) et cave privative.
Chauffage : Individuel gaz de ville avec thermostat.
SITUATION GÉOGRAPHIQUE :
À deux pas de la médiathèque.
Bus au pied de la résidence, accès rocade (Tangentielle) en 1 minute.
Proximité immédiate des pôles d'enseignement (IFPM à 13min à pied, ISC Paris Campus Orléans à 5min en voiture) et du Pôle Santé Oréliance.
INFORMATIONS LOCATIVES :
Loyer actuel : 670 € charges comprises (630 € HC + 40 € de charges).
Rentabilité attractive : Bail meublé en cours, locataire sérieuse en place.
Prix : 105 000 €
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