Appartement 2 pièces 113 m² à vendre à Vichy

ENVIRONNEMENT Situé en plein coeur de Vichy, dans un quartier vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, bars et restaurants. La gare est accessible en quelques minutes à pied. Vous profiterez également de la proximité des Parcs intérieurs et des Thermes, ainsi que de la promenade des berges de l'Allier, à seulement 700 mètres, récemment réaménagée pour de belles balades au bord de l'eau. LA COPROPRIÉTÉ Charmant immeuble bourgeois datant de 1855, équipé d'un ascenseur et géré par un syndic professionnel. L'accès est sécurisé par un double système de portes avec code. L'appartement est situé au 1er étage selon le règlement de copropriété, mais correspond en réalité à un 2e étage, car il se trouve au-dessus d'un entresol, lui-même au-dessus du rez-de-chaussée occupé par des commerces. L'APPARTEMENT - 113,11 m² Loi Carrez Issu de la réunion ancienne de deux lots, cet appartement traversant (Nord côté rue / Sud côté cour) offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie de 48 m² comprenant salon, séjour et cuisine, sublimée par une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. Un espace bureau avec accès à la terrasse permet d'envisager facilement la création d'une chambre supplémentaire (cloisons mobiles possibles), idéale pour un usage ponctuel ou permanent. Un dégagement dessert : - Une grande chambre de plus de 32 m² (anciennement deux chambres, possibilité de redivision), - Une salle de bains avec emplacement pour lave-linge, - Des WC indépendants avec fenêtre, accueillant également la chaudière et une douche. EXTÉRIEURS & PRESTATIONS - 4 portes-fenêtres ouvrant sur un balcon filant exposé Nord, côté rue. - Terrasse exposée Sud à l'arrière, accessible depuis le bureau et la salle de bains. ( Cette terrasse est une partie commune selon le règlement de copropriété d'origine, bien qu'elle ne soit accessible que par l'appartement. ) - Chauffage individuel au gaz - chaudière Saunier Duval Thema à condensation. - Deux caves. - Absence de stationnement privatif. ⚠️ TRAVAUX À PRÉVOIR Des travaux de remise aux normes et de modernisation sont à envisager : - Salle de bains et WC à rénover, - Menuiseries à remplacer pour améliorer l'isolation thermique et phonique.