Vente T4 Mérignac (33) 4 pièces 75 m²
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Appartement 4 pièces 70 m² à vendre à Mérignac
Prix de vente
€178,000
Prix au m²
€2,543
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T4
Nb pièces
4
Surface
70 m²
Localisation
Région
Nouvelle-Aquitaine
Département
Gironde
Ville
Mérignac
Description
EXCLUSIVITÉ - Spécial Investisseurs : Appartement T4 en plein centre-ville de MérignacDécouvrez cet appartement de type 4 idéalement situé en plein coeur de Mérignac, à deux pas des commerces, transports et services.Ce bien est vendu loué, avec trois baux de colocation en place, assurant une rentabilité immédiate et sécurisée de plus de 7%.L'appartement génère un loyer mensuel total de 450 € + 53 € de charges par chambre, soit près de 18 000 € de revenus annuels et environ 14 000 € nets après déduction de la taxe foncière et charges de copropriété, offrant un rendement particulièrement attractif.Des travaux de copropriété (ravalement) sont à prévoir prochainement. Ils permettront toutefois de créer un déficit foncier, optimisant ainsi l'avantage fiscal de cet investissement.Un bien rare sur le secteur, parfaitement adapté à un investisseur recherchant un placement rentable, sécurisé et situé dans l'une des communes les plus dynamiques de la métropole bordelaise.La rentabilité nette (après travaux de copropriété) est supérieure à 6,5% !
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