Résidence 2 pièces 32 m² à vendre à Nantes

RARE A LA VENTE Résidence étudiante Nexity Studea - Loyer garanti par bail commercial À vendre, appartement T2 meublé sous bail commercial en résidence étudiante Nexity Studea, idéal pour un investissement offrant des revenus réguliers et sécurisés, sans gestion locative à assurer. Ce placement clé en main s'adresse à un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité tout en limitant les risques locatifs et les contraintes de gestion.Description du bien- Type : appartement T2 meublé en résidence étudiante de services Nexity Studea.- Surface : 31.76 m² (séjour avec kitchenette équipée, chambre séparée, salle d'eau avec WC).- Résidence dans un quartier prisé de NANTES. Dans un cadre verdoyant, avec services adaptés aux étudiants (accueil, laverie, espaces de travail,)Caractéristiques de l'investissement- Bail commercial en cours avec Nexity Studea, renouvelable, garantissant le versement du loyer que le logement soit occupé ou non.- Loyer annuel HT actuel : 4249,08 € HT, payé trimestriellement par le gestionnaire.- Rendement cible : 5,05 % HT.- Répartition des charges avantageuse pour le bailleur : la majorité des dépenses d'exploitation est supportée par le gestionnaire.- Gestion totalement déléguée (location, états des lieux, entretien courant, remplissage de la résidence).Atouts fiscaux et patrimoniaux- Revenus fonciers avec possibilité de créer du déficit foncier par le report des travaux sur la copropriété- Secteur étudiant à forte demande, contribuant à la pérennité de l'exploitation et de la valeur patrimoniale du bien.