Résidence 1 pièce 18 m² à vendre à Rennes

RENNES - Résidence étudiante Nexity Studea au coeur du Campus EUROCAMPUS- Loyer garanti par bail commercialÀ vendre, appartement STUDIO meublé sous bail commercial en résidence étudiante Nexity Studea, idéal pour un investissement LMNP offrant des revenus réguliers et sécurisés, sans gestion locative à assurer. Ce placement clé en main s'adresse à un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité tout en limitant les risques locatifs et les contraintes de gestion.Description du bien- Type : Studio meublé en résidence étudiante de services Nexity Studea.- Surface : 18 m² (entrée, pièce de vie, kitchenette aménagée et équipée, salle de bains avec wc)- Résidence au coeur de Campus RENNES Villejean II. Dans un cadre agréable, avec services adaptés aux étudiants (accueil, laverie, espaces de travail,)Caractéristiques de l'investissement- Bail commercial en cours avec Nexity Studea, renouvelable, garantissant le versement du loyer que le logement soit occupé ou non.- Loyer annuel HT actuel : 3836,76 € HT, payé trimestriellement par le gestionnaire.- Rendement ciblé- Répartition des charges avantageuse pour le bailleur : la majorité des dépenses d'exploitation est supportée par le gestionnaire.- Gestion totalement déléguée (location, états des lieux, entretien courant, remplissage de la résidence).Atouts fiscaux et patrimoniaux- Statut LMNP amortissable permettant de réduire fortement l'imposition sur les loyers grâce aux amortissements et à la déduction des charges (sous réserve de votre situation fiscale).- Secteur étudiant à forte demande, contribuant à la pérennité de l'exploitation et de la valeur patrimoniale du bien.